Доля в квартире - что я могу с ней сделать?

Здравствуйте.

Для того, чтобы подарить свою долю, согласие вашего брата - второго сособственника - вам не понадобится. А вот если вы решите продать долю, то тогда его нужно будет уведомлять о продаже, и предлагать ему воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 Гражлданского кодекса (у второго собственника есть преимущественное право на выкуп доли). Выкупить долю он у вас может за ту же цену, которую вы бы выставили за долю при продаже третьему лицу.

Также обращу ваше внимание на то, что если вы будете продавать или дарить долю, то желательно определить порядок пользования квартирой, т.е. какой комнатой пользуется каждый из собственник, в противном случае, особенно если вы захотите продать долю посторонему лицу, продажа будет затруднительно - вряд ли покупатель будет готов купить долю в квартире, не зная, какая именно комнату будет для него.

 Спасибо за ответ и совет! И вот еще в довесок Комнаты смежные, определять долю надо через суд? Требуется ли присутствие брата при определении доли? На контакт со мной он не идет.

Определение порядка пользования, если собственники не достигли согласия, возможно через суд. То, что комнаты смежные - не очень хорошо, но при желании можно решить этот вопрос, изолировав их друг от друга. Теоретически, рассмотреть спор могут и без вашего брата, но это зависит от разных факторов.

Иск нужно подать в мировой суд.

Извините! А при определении доли( комнаты) через суд или между собой должен быть какой-либо документ подтверждающий это определение или согласие? И еще момент квартиру он сдает почти 5 лет, мне он ничего не дает, а все платежи квартиранты переводят ему на карту СБ, могу ли я востребовать с него долю за этот период времени?

Насколько я знаю договор на аренду жилья он заключал на год, налоги не платил и не платит (приходили уведомления с просьбой оплатить)

Смотрите.

Если вы вдруг мирно договоритесь, то составьте соглашение об определении порядка пользования квартирой.

Я советую сделать так: составить проект такого соглашения (посмотрите обращы в Интернете), и отправьте вашему брату ценным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке, копию содержимого письма вы оставите себе. Это все и будет доказательством того, что вы пыталсь договориться, но ничего не вышло. И эти документы вы принесете в суд.

Долю потребовать не сможете (это по последнемуц вашему вопросу).

Здравствуйте, Андрей,

Вы немного не верно изложили основания владения наследственным имуществом вторым участником долевой собственности. «опекун, после смерти опекаемого» не имеет прав претендовать на его имущество. Долю в квартире брат недееспособного гражданина получил, потому что является наследником второй очереди в виду отсутствия наследников первой очереди, а не потому что был его опекуном.

Не совсем поняла фразу: «если я там появлюсь - он меня посадит», а какие у него для этого основания? Вы имеете законное право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Скажите, обращались ли Вы в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании своим имуществом и с требованием предоставить Вам ключи от квартиры и определить порядок пользования жилым помещением?

Пробовали ли Вы вселиться в квартиру  на основании свидетельства о праве собственности с сотрудниками органов  правопорядка( т.е. написав предварительно заявление о том, что посторонние граждане, незаконно проживают в Вашей квартире и не впускают Вас)?

Вы указали, что второй участник долевой собственности сдал квартиру в аренду, скажите, а с Вами он это согласовал?

Сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 Таким образом, законом не возбраняется сдавать в наём долю в праве общей долевой собственности на квартиру, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

 Скажите, подавали ли Вы в суд иск о взыскании компенсации за пользование Вашим имуществом с других собственников данной квартиры? Ведь по сути второй собственник сдает и Вашу долю и за счет этого неосновательно обогащается.  Если нет, то согласно п.2 ст. 247 ГК РФ у Вас есть на это право.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожими проблемами:

Должен ли собственник 1/6 квартиры выплачивать деньги другим собственникам за пользование их долями жилья в течение 10 лет?             http://taktaktak.org/problem/7033

Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?                http://taktaktak.org/problem/6710

Возможно ли получить компенсацию за пользование 1/2 доли в квартире за период, когда один из собственников препятствовал проживанию другого собственника? http://taktaktak.org/problem/5140

Теперь по поводу продажи Вашей доли,

Как Вам уже указала Людмила, для продажи своей доли Вам необходимо известить об этом второго участника долевой собственности.

Поскольку, по закону не смотря на то, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, при ее  возмездном отчуждении необходимо соблюдать следующие правила. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.