Взимание налога при продаже квартиры

Здравствуйте, Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает основания освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, в том числе в связи с владением им в течение 3-х или 5-ти лет (в разных случаях) (п. 17.1 ст.217, п.3,п.5. ст.217.1 НК РФ). Но только для налоговых резидентов Российской Федерации. Поскольку пять лет истекли, основной вопрос в Вашем случае: является ли на дату реализации квартиры ее продавец-иностранный гражданин налоговым резидентом РФ. Чтобы это определить, необходимо рассмотреть признаки резидентства по НК РФ: в соответствии с п.2 ст.207 НК РФ, «налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья». При наличии таких обстоятельств продавец является налоговым резидентом РФ и имеет право на освобождение от уплаты НДФЛ, однако их придется подтверждать документально. Какие необходимы документы для подтверждения статуса налогового резидента? Налоговым законодательством перечень таких документов не предусмотрен. Вместе с этим согласно разъяснениям Минфина документами для подтверждения статуса налогового резидента, помимо копии паспорта с отметками органов пограничного контроля о пересечении границы, могут являться табель учета рабочего времени, квитанции о проживании в гостинице и другие документы, оформленные в порядке, определенном законодательством РФ, на основании которых можно установить длительность фактического нахождения физического лица в Российской Федерации (Письмо Минфина России от 28.06.2012 N 03-04-06/6-183) При отсутствии признаком налогового резидента и доказательств таковых продавец должен будет заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 30% (п.3 стю224 НК РФ). Срок подачи декларации – до 30 апреля, срок уплаты налога – не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.1 ст.229, п.4 ст.228 НК РФ). Также в этом случае для избежания двойного налогообложения в Республике Казахстан необходимо знать о существовании КОНВЕНЦИИ от 18 октября 1996 года МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН ОБ УСТРАНЕНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И ПРЕДОТВРАЩЕНИИ УКЛОНЕНИЯ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГОВ НА ДОХОД И КАПИТАЛ (см ст.ст.4,6,23).