Как заставить управляющую компанию убирать подвал?

Отвечает Елена Ларина:

Подобная проблема уже рассматривалась экспертами сайта. Только дело касалось вентиляции.

Обратившемуся за помощью, консультация помогла разрешить проблему. Советую Вам ознакомится в предложенным вариантом решения на странице  http://www.taktaktak.ru/problem/193

Что касается подвалов, то следует отметить что за подобные действия управляющую компанию можно привлечь к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за ненадлежащее исполнение ею своих обязанностей, выразившееся, в частности, в необеспечении удаления сосулек с фасада здания, в неустранении неисправностей инженерных систем и оборудования, вызывавших увлажнение подвального перекрытия и подтопление подвальных помещений, в непроведении дератизации, дезинфекции и дезинсекции подвальных помещений, в неустранении нарушений креплений защитных ограждений у оконных проемов на межэтажных площадках лестничных маршей, невосстановлении разрушенной тепловой изоляции центрального отопления и водоснабжения.

 При этом управляющие компании ссылаются что в договоре управления такая обязанность не предусмотрена, однако, судебная практика в данном случае на стороне жильцов – суд указывает что  установленный в договоре управления многоквартирным домом круг обязанностей не освобождает компанию от соблюдения общеобязательных требований, направленных на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Параллельно можно написать жалобу в Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека о привлечении к административной ответственности, предусмотренной ст. 6.4 КоАП РФ.

Основанием для подачи такой жалобы является  нарушение предприятием санитарных требований к эксплуатации жилых зданий, которое выразижается в несвоевременном принятии мер по устранению неисправностей системы канализации и затоплении подвального помещения жилого дома.

Статьей 6.4 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений в виде наложения административного штрафа.

В силу ст. ст. 2, 11 Федерального закона от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

Согласно п. п. 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" не допускаются захламление, загрязнение и затопление подвалов; необходимо своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (системы канализации), нарушающих санитарно-гигиенические условия.

При передаче жилищного фонда в управление и на обслуживание управляющей компании предприятие принимает на себя обязанность по обслуживанию жилищного фонда, в том числе по обеспечению надлежащего санитарного состояния переданных инженерных систем и оборудования.

 Таким образом две разные организации, могут в пределах своей компетенции привлечь управляющую организацию к отвественности по двум разным статьям Кодекса об административных правонарушениях

Удачи Вам!

Приветствую Евгения! В качестве дополнения к ответу эксперта могу предложить эффективный способ «подстегнуть» процесс разрешения проблемы. Обращайтесь с  заявлением (желательно коллективным) к депутату. В простой письменной форме изложите факты и просите сделать запрос в УК. Как показывает, практика вопросы после вмешательства депутатского корпуса решаются быстро и с положительным результатом.  

Елена, спасибо! Нам удалось решить проблему используя свой редакционный статус и свои связи-возможности. Но таких, как мы. много и у них нет такой возможности, как у нас, поэтому  Ваши советы (при случае можно их опубликовать в газете со ссылкой на Вас, естетственно?)  им пригодятся...