Какие документы нужно и важно проверить перед покупкой дома?

Здравствуйте.

Все нюансы, не видя документов, учесть сложно, постараюсь указать самые основные.

Для продажи дома и участка продавец должен предоставить следующие документы: свидетельства о государственной  регистрации права собственности на дом и на землю, правоустанавливающий документ, который устанавливает право собственности продавца на эти объеткы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и.т.д) , выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, домовая книга.

Если дом/участкок приобретался продавцом во время брака повозмездной сделке (т.е. покупался), а собственником значится один из супругов, тогда нужно нотариальное согласие второго супруга на продажу дома (это можно понять, посмотрев правоустанавливающий документ).

Если собственником/одним из собственников является несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки на продажу дома. опять же, нужно внимательно читать, что в этом разрешении написано.

Если вы покупаете полдома (т.е. долю), продавец должен предоставить отказ от преимущественного права покупки от сособственников.

Из выписки из ЕГРП вы сможете узнать, не находится ли приобретаемое вами жилье под арестом, не является ли предметом ипотеки и не состоит ли он в судебном споре.

Из домовой книги вы узнаете, кто прописан в доме. Продавец должен выписать себя и всех остальных лиц, живущих с ним, до сделки.

Что касается продажи квартиры, то вы долджны предоставит аналогичные документы. как ваш продавец пр  покупке дома (кроме земельного участка).

Чтобы не остаться без квартиры и без денег, вам нужно узнать, какой будет порядок расчетов, где и как расчитывается с вами продавец, где будут храниться деньги, пока вы поедете сдавать документы на государственную регистрацию.

Как правило, сторонами подписывается предварительный договор, в котором все это указано до мельчайшиз подробностей.

Чаще всего делаю так: стороны приехали в агентство, пересчитали деньги, продавец пишет расписку покупателю о том, что получил деньги за продажу жилья, и деньги эти хранит в агенстве до тех пор, пока не вернулся со сделки. Затем деньги забирает.

Но вам никто не мешает договориться, чтобы деньги, к примеру, хранились в банковской ячейке.

Есть и другие варианты, но, как я уже писала выше, без документов можно только гадать и предполагать.