Как оформить договор дарения недвижимости в пользу внуков?

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. См. ст 551 ГК РФ (http://base.garant.ru/10164072/31/#block_551). Договор можете составить сами, или обратиться к профессионалу (лучше – к нотариусу, который сразу решит вопросы с госрегистрацией). По дарению – смотрите главу 32 ГК РФ (http://base.garant.ru/10164072/33/)

Если у вас есть сомнения относительно добросовестности внуков – можете оформить завещание. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. Вы можете изменить содержание завещания в любой момент. Более того, вы имеете право менять завещание, отменить его не информируя родственников.

Также решением может стать оформление договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (глава 33 ГК РФ - http://base.garant.ru/10164072/34/). Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе в том числе требовать расторжения договора и возмещения убытков. Более того, Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.