18+
Возмещение ущерба квартире после протекания стояка
21 ноября 2015 г. квартиранты сверху залили мне потолок на кухне. Я поднялась к ним,мне дали телефон хозяина и велели звонить в аварийную службу. Слесарь приехал в течение часа. Мы поднялись в квартиру. Стояк в туалете я обследовала сама. Все в порядке. В кухне мойку загораживает гарнитур. Ничего не обнаружено. Пятно больше не увеличивалось и в течение месяца высохло. От соседа тишина. Я думала, ну доход получает, компенсирует. Нет, он отказался, заявив,что это стояк и иди-ка ты в управляющую компанию или куда хочешь. Я сама составила смету по ценам из интернета и с ней хочу обратиться в суд. Аварийная служба дала акт о том, что к моменту приезда бригады теч прекратилась, а на моем потолке мокрое желтое пятно. Ничего дописывать больше отказались. Этих документов достаточно? Не хотелось бы приглашать оценку и платить лишние деньги.
Егор Солунин
11 апреля 2016, 12:02
Здравствуйте!
Прежде, чем приглашать независимого оценщика, и обращаться в суд, Вам необходимо выяснить, кто является реальным виновником затопления, то есть в чьей зоне ответственности произшел залив - соседей, или управляющей организации.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, если течь образовалась в стояке, до первого вентиля в квартире Ваших соседей сверху, что и будет выявлено в ходе суда, то в требованиях о возмещении вреда к соседям Вам суд откажет. А учитывая явное нежелание специалиста составлять акт, и указывать реального виновника, можно придти к выводу, что затопление, вероятно, произошло между этажами, не в зоне ответственности соседей.
Можете попробовать с этим вопросом (об определении виновника), обратиться к независимому эксперту, который осмотрит, в том числе и квартиру соседей, чтобы выявить, в чьей зоне ответственности находится течь.
Ниже привожу ссылку на упомянутые в тексте Правила:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/