Как оформить дарственную на долю в квартире?

Здравствуйте,

не совсем понимаю, почему Ваш брат считает себя "главным квартиросъемщиком", если  является не нанимателем, а собственником такой же 1/4 доли, как и Вы. Доли, которые он выделил своим детям, при приватизации, принадлежат не ему, а его детям и с достижением совершеннолетия они смогут сделать с ними все, что пожелают ( в том числе и продать посторонним лицам).

что касается Вашего вопроса о выделении доли дочери, конечно же у Вас есть на это право. будучи участником долевой собственности, Вы имеет законное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

при этом, в отличие от продажи, выделение доли в квартиры путем заключения договора дарения производится без разрешения собственников остальных долей в ней. 

Дарственную на долю в жилом помещении необходимо заверить у нотариуса. Подписанный обеими сторонами договор дарения подлежит государственной регистрации. Именно после государственной регистрации дарственной одаряемое лицо приобретает право собственности.

После оформления дарственной необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы.

Регистрацию дарственной на квартиру осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на  недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемуюв дар долю. Этот этап потребует следующих документов:

квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности;

заявление дарителя о регистрации перехода права собственности;

заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения доли в жилом помещении

потребуются подлинники по количеству сторон договора, 1 экземпляр для нотариуса, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;

4. Кадастровый паспорт жилого помещения, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственнойдолю, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;

если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

6. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

7. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

8. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

недееспособна;

не достигла совершеннолетия (18 лет).

9. Договор о доверительном оформлении дарственной, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожими проблемами:

Какие документы нужны для переоформления земельного участка на дочь на основании договора дарения?      http://taktaktak.org/problem/10054

Может ли собственник, которому выделили долю в квартире, ее продать или подарить без нашего согласия? http://taktaktak.org/problem/21756

Необходимо ли проводить оценку недвижимости при оформлении дарственной?               http://taktaktak.ru/problem/6899

Как оформить дарственную на квартиру?       http://taktaktak.org/problem/9384

Вы указали, что квартира перешла в Вашу собственность в результате приватизации. скажите, Ваша дочь не участвовала в приватизации, т.к. была зарегистрирована по другому адресу или же она написала отказ от участия в приватизации? это очень важно, т.к. граждане, зарегистрированные в жилом помещении и отказавшиеся от участия в приватизации, приобретают право пожизненного пользования данным жилым помещением.

после того, как подарите своей дочери часть своей доли, Вы можете в судебном порядке установить порядок пользования жилым помещением.

дочь прописана в другом месте.

дочь к приватизации не имела отношения, была и есть прописана в другом месте.

спасибо. но вот в другом месте вы отвечаете, что если несколько сторон являются собственниками, то нужно нотариальное согласие на дарение остальных собственников:

Если в дар передается доля квартиры (или дома), которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;

Если в дар передается часть квартиры , совладельцем которых является несовершеннолетний, - для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;

Если по дарственной передается доля квартиры, которая является совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и сын проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).

эти правила применяются, если речь идет об общей совместной собственности, а у Вас общая долевая.в Вашем случае Вы имеете полное право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, не спрашивая на то одобрения сособственников. Исключением являются только сделки по продаже доли, когда Вы должны письменно известить остальных участников долевой собственности о своем намерении и предложить им выкупить Вашу долю за установленную стоимость.

скажита пожалуйста, на сделку по продаже доли, они должны давать согласие заверенное нотариально?

и еще, кто устанавливает стоимость моей доли?

просто, который брат мой, мне предлагают мизерную стоимость и говорит, что если я не соглашусь, он не даст мне спокойно жить (уже не дает - курит в квартире, хотя у него балкон, оборвал мне антенну телевизионную, выбил дверь в квартиру (вторую), в комнате моей пыталься ломать замок, посуду мою бьет, холодильник отключает.

а и еще, главное, он все время приговаривает, ему ничего не будет, он отец многодетный (трое несовершеннолетних). и разумеется я все терплю и не знаю, как мне быть. милиция действительно по таким пустякам не приедет, тем более, что он многодетный.

нет, если Вы решите продать свою долю Вы ни у кого не должны спрашивать разрешения ( это Ваше имущество, а не чье-то). Вы просто уведомляете других собственников о престоящей продаже ,т.к. у них есть преимущественное право покупки (право, а не обязанность!!) и письменно предлагаете купить вашу долю за установленную Вами сумму. ждете месяц с момента уведомления, если получите отказ или ответа не поступит, Вы имеете право продать свою долю третьи лицам по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

что касается брата, определение поряка пользования  помещением в данном случае вряд ли поможет, но можно пригрозить ему, что если он Вас будет доставать, Вы продадите свою долю "добрым людям", которые его вместе с детьми в лучшем случае оставят на улице.

спасибо огромное!