Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Как исчисляется налог на дарение?
Здравствуйте! Моему отцу и его сестре в наследство в равных долях достался домик, в 70 е годы они его решили снести и построить большой дом , есть документы старые (разрешение на перестройку, акт отвода на землю, тех план и т.д), дом они построили , но не зарегистрировали. отец умер, я вступила в наследство. Нотариус сказала обращаться в суд. Я и отцова сестра подали исковое заявление о признании права по 1/2 доли Суд признает собственником меня и мою тетю. Мы зарегистрируем право, затем ПОДСКАЖИТЕ ЧТО ЛУЧШЕ ТЕТЕ ПОДАРИТЬ МНЕ СОЮ ДОЛЮ ИЛИ типа ПРОДАТЬ. Если подарит, я от какой суммы буду платить налог, или если она продаст мне , ей нужно будет платить какой-нибудь налог и от какой суммы. Спасибо.
2 ответа
Анна Гулевич
24 мая 2016, 11:01
Здравствуйте!
К сожалению, тетя не является близким родственником, в понимании налогового кодекса. Поэтому , в случае дарения, Вы должны оплатить налог 13 % от стоимости имущества (с приминением налогового вычета 1000 000 рублей).
Оптимальным будет купля-продажа объекта недвижимости. Продавец в начале следующего года должен подать декларацию 3 НДФЛ, в которой он вправе применить налоговый вычет (уменьшить налогооблагаемую базу на 1000 000 рублей, либо на сумму понесенных расходов на приобретение другого жилья).
Ирина Киршина
27 мая 2016, 04:11
Здравствуйте,
Как Вам известно, основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.
если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители, дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
Как Вам уже указала Анна, дяди и тети не входят в круг близких родственников, сделки между которыми не облагаются налогом. Так что в Вашем случае при оформлении дарственной необходимо будет уплатить налог на дарение, который составляет 13% от стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости;
Поэтому прежде чем решаться на ту или иную форму сделки Вам следует получить справку об инвентаризационной собственности объекта недвижимости. Но, какой бы ни была стоимость имущества при дарении одаряемый обязан уплатить 13%, в то время как при заключении сделки купли-продажи налог на продажу отсутствует, если стоимость продаваемого объекта недвижимости менее 1 млн.руб.
Поэтому, я нахожу сделка купли-продажи наиболее подходящим вариантом решения Вашей проблемы. При этом Вы просто заключаете договор, а передачи денег не происходит. А покупатель вместе с жилым помещением приобретает право на налоговый вычет.
К тому же, согласно ст. 217 НК РФ если недвижимое имущество, подлежащее продаже находится в собственности больше трёх лет (а имущество приобретенное с 01.01.2016 - 5лет), то налог на доходы физических лиц, полученных в результате продажи такого имущества не уплачивается.
Если же, объект недвижимости стоимостью более 1 млн. руб. в собственности менее 3 лет, то налог платится также в размере 13%, но уже от суммы, превышающей 1 млн. рублей ( т.е. если по договору доля продана на 1млн.300 тыс.руб. то налог составит 39 тыс.руб. (1300 000-1000 000)х13%=39 000))
Ознакомьтесь с решением похожей проблемы:
Получение налогового вычета после покупки квартиры http://taktaktak.org/problem/13418