Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 29 466
№ 29 466
РЕШЕНО

Могут ли у меня изъять участок ИЖС?

У меня в собственности есть земельный участок предназначенный под ИЖС с  недостроенным домом. Уже более 10 лет на этом участке нет никаких движений в строительстве, он порос деревьями. Могут ли меня лишить данного участка и по какой причине? 

Спасибо за ответ!!!

3 ответа

Здравствуйте, 

действующее законодательство предусматривает такую возможность. 

 статья 284 ГК РФ гласит: "Изъятие земельного участка который не используется в соответствии с его целевым назначением" , земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

положениями ст. 286. ГК РФ утвержден порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования, согласно которой орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.

Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Здравствуйте. На сайте ЦИАН (сайт купле-продажи недвижимости) "специалисты" утверждают, что если земля под ИЖС оформлена в собственность, то беспокоиться не нужно...якобы когда захотел, тогда и построился, хоть через 20 лет. Пишут что сроки в три года распространяются на случай, если земля находится в аренде. Может что изменилось ?

И можно ли построить хоть какую- нибудь постройку, избежать срок в три года. Например построил гараж, а дом например через 10 лет ?

Спасибо вам большое

Здравствуйте, Антон.

Ст. 284 ГК РФ всё еще действует и предполагает возможность изъятия участка, даже если он находится в собственности (не только в аренде).

Есть Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 

Он предполагает, что земля под ИЖС может использоваться для

  • размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
  • выращивания сельскохозяйственных культур;
  • размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

То есть, если построить гараж, это тоже будет считаться целевым назначением.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое