18+
Как мне продать дом, если муж не хочет его продавать?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как мне продать дом, если муж не хочет его продавать. Продать хочу по закону, поровну поделить имущество. Мы с мужем вместе не живем. В суде нас еще не развели, так как он препятствует быстрому разводу. Я с детьми живу у своих родителей. В то время муж живет в доме и не хочет оттуда съезжать и продавать его. Дом был куплен за 2 млн. с помощью ипотеки (брали 900 тыс) до рождения второго ребёнка. После рождения второго сына погасили ипотечный долг в размере 400 тыс. Сейчас висит ипотека - оформлена на меня и на супруга. Ипотеку плачу я. Доли на детей и мужа не выделены, но есть обязательство от моего имени на этот дом. Скоро будет развод. Мне нужно жить где-то с детьми, снимать нет возможности. Хочу уехать в другой город (за 2 тыс км.) к родственникам, пожить временно, а потом купить там жилье. Подскажите , что мне делать.
Егор Солунин
16 июня 2016, 10:22
Здравствуйте!
В случае, если дом приобретен Вами по возмездному договору во время брака, он является Вашим совместным имуществом, в силу положений части 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. распоряжение данным домом возможно только с письменного согласия Вашего супруга, даже после того, как он приобретет статус уже бывшего Вашего супруга.
Чтобы продать принадлежащую Вам половину дома, необходимо произвести следующие действия:
1. Разделить имущество супругов на доли, в соответствии с правилами, установленными статьей 38 Семейного кодекса РФ - либо добровольно, путем заключения нотариально заверенного соглашения, либо в судебнм порядке.
2. Поскольку, после раздела, у Вашего бывшего супруга, как участника долевой собственности на дом сохранится преимущественное право покупки, Вам необходимо предложить Вашему бывшему супругу купить Вашу долю в доме на тех условиях, на которых Вы собрались ее продавать, по правилам, установленным статьей 250 Гражданского кодекса РФ:
3. В случае, если бывший супрг откажется от покупки доли, или не даст Вам никакого ответа, Вы можете продать долю любому лицу.
Полагаю необходимым так же пояснить, что Ваш долг по ипотеке перед банком, так же является общим и подлежит разделу между Вами и бывшим супругом в равных долях (часть 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ).
Ниже привожу ссылки на упомнятые нормативные акты.
Статьи 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/
Статья 250 Гражданского кодекса РФ:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/#dst101311
Ирина Киршина
30 июня 2016, 22:23
Здравствуйте,
хочу немного дополнить предыдущий ответ
поскольку в данном случае жилое помещение находится в залоге у банка, отчуждение дома или доли в нем возможно только с согласия залогодержателя ( т.е. банка)
о том, как продать жилое помещение в ипотеке можно прочесть здесь:
Возможно ли продать квартиру, если она в ипотеке?http://taktaktak.org/problem/29448
а учитывая, что часть ипотеки погашена средствами семейного капитала, что означает обязательное выделение долей всем членам семьи после снятия обременения с объекта недвижимости, Вам необходимо получить еще и согласие ПФР. если права и интересы детей не будут ущемлены, ПФР без проблем выдаст Вам разрешение на продажу.
Ваша ситуация сильно осложнятся нежеланием супруга решать данный вопрос в досудебном порядке. так что в данном случае-лучший вариант решения проблемы обращение в суд с иском о разводе, установлении алиментов и разделе совместно нажитого имущества и долгов.
попросите суд оставить дом Вам с выплатой бывшему супругу компенсации стоимости его доли.