Учитываются при начислении оплаты показания теплового счетчика?

Здравствуйте!

В случае, если не все отдельные квартиры и нежилые помещения в доме оборудованы индивидуальными теплосчетчиками, то, действитетьно, формула расчета не будет учитывать показания Вашего индивидуального теплосчетчика. Формула предусмотрена пунктом 3(1) Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354. 

Посмотреть формулу можно здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/

сориентироваться в документе можно введя в строку поиска "3(1)".

Кроме того, не нужно слепо верить представителям управляющей компании. Переход на индивидуальное отопление возможен, если существует такая техническая возможность, и это не нарушит права других жильцов (не приведет к ухудшению состояния многоквартирного дома).  В соответствии с пунктом 15 статьи 14 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ, и пунктом 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, запрещается использование в жилом доме источники тепловой энергии в которых отсутствует:

• закрытая (герметичная) камера сгорания;
• автоматика безопасности, обеспечивающая прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
• температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;
• давление теплоносителя - до 1 МПа.

Ссылка на статью 14 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ, и пункт 44 Правил подключения к системам теплоснабжения:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_102975/41e7b85688e8a4c394d972303d939ec8221cac55/

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_128669/c32e931fe69b90dc24035c8c7cc94f53879eb9d1/#dst100160

Измнение схемы теплоснабжения Ваших помещений не должно затрагивать права иных собственников дома, и является переустройством. Согласовывать такое переустройство с управляющей компанией не нужно. 

Процедура правового оформления переустройства изложена в статьях 25, 26 Жилищного кодекса РФ, и предполагает согласование проведения переустройства с органом местного самоуправления.

Ссылка на текст статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ здесь:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/725153a52fe6404abb10559c2070d08d328c0a71/

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ec0789d475cb63d14879fba54c66fdc519bd7bd1/

Здравствуйте,

хочу дать небольшие дополнения по вопросу о переходе не индивидуальное отопление,

Отказаться в индивидуальном порядке от централизованного отопления помещения, расположенного в многоквартирном доме, - практически невозможно.  Основным источником, регулирующим отношения по теплоснабжению, является ГК РФ (параграф 6 главы 30).

И если Вы просто снимите батареи, это никак не будет значить, что Вы не получаете тепловую энергию от стояков и от соседних помещений, где установлено централизованное отопление и тепло через стены будет поступать Вам.

Поскольку с технической точки зрения отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт, то в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством помещения, порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.). Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено помещение. Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одном помещении, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве помещения.  Одновременно с указанным заявлением собственником представляются документы, определенные в ч. 2 статьи 26 ЖК РФ.

Так же хочу обратить Ваше внимание на то, что отключение Вашего помещения  от системы центрального отопления не снимет с Вас обязанности по оплате услуги отопления за общедомовые нужды.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который служит юридическим основанием для осуществления действий по замене и переносу инженерных сетей и оборудования с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование. С целью отсутствия нарушения прав и законных интересов потребителей тепловой энергии, как правило, такие работы должны выполняться в межотопительный период.

Отказ в согласовании переустройства помещения возможен только в трех случаях, которые определены в статье 27 ЖК РФ, и может быть обжалован в судебном порядке.

 В свою очередь, любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством. Таким образом, если данный порядок соблюден не будет,  начисления оплаты за отопление в полном объеме будут производиться на вполне законных основаниях и более того Вас могут обязать в судебном порядке привести систему отопления в первоначальное положение.