Закрыли проезд к нашим земельных участкам и лишили бесплатной дороги

Здравствуйте!

В чем заключается Ваш вопрос?

Здравствуйте! Мой вопрос выглядит так. Собственник при формировании (межевании) земельного массива на участки оставил посередине дорогу 15м шириной и указал в межевом деле, что этот участок земля общего пользования, с помощью которой осуществляется подъезд к участкам. После продажи всех участков собственник ПРОДАЕТ эту дорогу своему представителю, и она в свою очередь делит ее на две части. Одну продает соседям (они имеют первые участки, где въезд - начало дороги) и соседи загораживают ее забором. Другую часть она требует выкупить нам за дорогую цену. Вопрос: можно ли через суд признать сделку между собственником и его представительницей ничтожной и вернуть эту землю в первоначальный статус - подъезда к участкам? Имел ли право собственник продавать этот участок-дорогу? Заранее спасибо.

Точный ответ на Ваш вопрос может быть дан, скорее всего, только судом, в ходе рассмотрения дела. Возможность существования дороги в частном владении признавал в том числе и Верховный суд РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ № 4-В12-13). Вероятнее всего, дорога являась еще одним земельным участком, которым продавец в последующем распорядился, поделив его на части и продав.

Наиболее целесообразным финансово было бы не пытаться оспорить сделки по продаже частей этой дороги а исходить из того, что в настоящее время проход и проезд к Вашему участку может осуществляться только через земельные участки, принадлежащие иным лицам. В этом случае, закон обязывает собственников этих участков обеспечить Вам право прохода и проезда к Вашему (сервитут, статья 274 Гражданского кодексаРФ).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/

Для установления сервитута Вы можете обратиться к собственникам участков, через которые должен осуществляться проезд, а в случае их отказа в установлении сервитута - в суд, с соответствующими требованиями.

Плата за сервитут, исходя из методики расчета (такой расчет может осуществляться независимым экспертом) является в настоящее время очень низкой. Это так же избавляет Вас от необходимости выкупать земельные участки бывшей дороги, непосредственно рядом с Вашими земельными участками, по не устраивающей Вас цене.

Спасибо большое за подробный ответ! Если можно, я хотела бы попросить более подробно вот об этом: "том числе и Верховный суд РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ № 4-В12-13". Или где можно ознакомиться?

Постановление опубликовано: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70117076/

Разбирался спор о правах членов ДНТ, но суд рассмотрел и вопрос принадлежности дороги, и распоряжения ею.

Внимательно прочитала. Вероятно, земли СХН, в т.ч. КФХ не подпадают сюда. Мы рассматривали возможность установления сервитута, что вобщем-то и решает проблему подъезда. Но у нас дело осложняется тем, что наша риэлтор ВЫНУЖДАЕТ нас купить участок-дорогу, угрожая портить нам жизнь. Она приходит на этот участок с трактористом, начинает его перекапывать, дразнит нашу собаку и говорит, что хочет, чтобы она ее укусила и мы будем отвечать. Она зарегистрировала КФХ на этом участке с заявленной деятельностью пчеловодство и цветоводство и грозит нам поставить на этом участке ульи с пчелами. А у нас козы. И она обязательно это сделает. А после продажи собственником ей этого участка он перестал быть землей общего пользования. Поэтому я и искала возможность признать их сделку ничтожной, чтобы она не имела права на эту землю. Собственник живет за границей и может и не знает о ее проделках. Она говорит, что измором нас возьмет и всё-равно мы купим! Как Вы считаете, есть хоть какое-то законное основание признать их сделку недействительной?

 На такой вопрос можно ответить, только проверив всю сделку, детально, и все землеустроительное дело. Это же необходимо для выбора правильного способа защиты своих прав.

Вот поэтому я и ищу опытного адвоката-земельщика. Кто бы помог, изучив документы, найти лазейку)). Егор, спасибо Вам большое!