18+
Право собственности на технический этаж многоэтажного многоквартирного дома
ТСЖ многоквартирного многоэтажного дома, в котором я проживаю (являюсь собственником квартиры), разместило в подъездах объявление о том, что на техническом этаже "на праве собственности" ведутся отделочные работы. Побывав на техническом этаже, стало понятно, что ТСЖ планирует переделать весь этаж либо под квартиры (возможно гостиницу), либо под офисные помещения. Планировка технического этажа, судя по всему, с момента постройки дома полностью повторяет планировку жилых этажей. Дом был сдан в эксплуатацию в 2008 (возможно в 2009, точно не уверен) году, квартиру в данном доме я приобрёл в конце 2010 года. Со слов жильцов, которые приобретали квартиры в этом доме на этапе строительства, после сдачи дома всё руководство застройщика перекочевало в руководство ТСЖ, обслуживающего этот дом. Т.е. судя по всему, факт возникновения права собственности на технический этаж был оформлен застройщиком (а ныне ТСЖ) ещё на этапе сдачи дома в эксплуатацию.
Если я не ошибаюсь, технический этаж должен принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам квартир нашего дома. Откуда у ТСЖ возникло право собственности на технический этаж непонятно, т.к. никаких собраний ТСЖ по решению данного вопроса не проводилось (по крайней мере владельцам квартир ничего об этом не известно) и жильцы не принимали никаких решений о передаче технического этажа в собственность ТСЖ.
Поясните, пожалуйста, правомерно ли подобное происхождение у ТСЖ права собственности на технический этаж? Каков срок исковой давности в нашем случае и есть ли у нас сейчас шансы отсудить технический этаж у ТСЖ?
Спасибо!
Егор Солунин
05 декабря 2016, 17:49
Здравствуйте!
В соответствии со статьей 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
http://base.garant.ru/12148944/
В случае, если технический этаж обладает признаками общего имущества в многоквартирном доме, то возможно, регистрация права собственности на него за ТСЖ незаконна. Однако, каждый такой случай должен рассматриваться отдельно, так как даже если на техническом этаже присутствуют коммуникации, это не говорит однозначно о том, что такое помещение будет являться общим имуществом.
Другой вопрос в том, что ТСЖ, во первых, является некоммерческой организацией, в которую имеют право входить собственники недвижимого имущества (следовательно, руководство застройщика имеет право быть избранным в правление ТСЖ только в том случае, если они все являются собственниками квартир в доме), а во вторых, являясь некоммерческой организацией, все полученные денежные средства ТСЖ имеет право тратить только на нужды многоквартирного дома.
Следовательно, если ТСЖ будет получать прибыль от вновь сформированных помещений, то данная прибыль должна быть израсходована на содержание Вашего дома, то есть во благо жильцов (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/33ecfdb55ed899d39e4974d886cd96ca0e735039/
Кроме того, все расходы ТСЖ производит только по решению общего собрания товарищества собственников жилья (статья 145 Жилищного кодекса РФ), следовательно, у жильцов всегда есть возможность, в ходе собрания, проверить, не расходуются ли денежные средства "на сторону".
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1648769eddfbb24f6ab28b8d67d02f2c6de754eb/
Анонимно
05 декабря 2016, 19:14
Егор, спасибо за скорый ответ!
Подскажите, пожалуйста, каким образом можно однозначно определить является ли (или не является) технический этаж общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома?
Спасибо!
Егор Солунин
05 декабря 2016, 21:36
Никак. В каждом отдельном случае это определяется судом индивидуально.