Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 32 677
№ 32 677
РЕШЕНО

УК выставила счет на оплату за ремонт части стены бокового фасада дома без согласования с собственниками жилья. Правомерно ли это?

Сегодня в моём подъезде УО "Л.": [Удалено модератором] вывесила объявление, что в квитанциях за оплату квартир и коммунальные платежу в строе "Корректировка" начислена сумма за ремонт части стены бокового фасада нашего МКЖД.

Общее собрание по этому поводу не проводилось, кем и как проводился ремонт собственники квартир не знают.

УО ссылается на предписание ГЖИ, которое она, якобы выполняла.

И это не первый случай в нашем доме: осенью точно так же УО ремонтировала частично кровлю (никаких признаков ремонта не было видно), и половина жильцов нашего дома: инвалиды, неимущие, пенсионеры стали немедленно должниками УО: им разово по строке в квитанции "Корректировка" вменили от 3 до 6 тыс.руб.

Правомерны ли действия УО?

Правомерны ли действия ГЖИ, которая предписания выносит, но не указывает источники финансирования при этом?

12 ответов

Правомерно выставило вам счет. увы. Вы сами выбрали способ управление -УК.  А это значит ( простым языком) Вами управляют, УК вашего мнения особо и не надо в решении вопросов обслуживания многоквартирного дома.. Если конечно вы не провели собрание и приняли на том собрании определенные виды работ по дому...  А вашем случае, УК сама приняла решение что для вашего дома благо а что нет.  И она права.   увы..Форма управления такая..

уважаемый Максим, довожу до вашего сведения, что перечень работ и услуг является неотъемлемой часть договора управления МКД. также хочу Вас проинформировать о том, что с 2015 г на территории РФ действует оязательное лицензирование УК, а это значит, что дом, который находится в управлении, включен в лицензию и при его обслуживании УК ОБЯЗАНА руководствоваться всеми нормами, указанными в  170 постановлении Госстроя, 290 перечне работ и услуг и ст. 161 ЖК РФ, иначе ей грозит штраф по ст. 14.1.3. КоАП РФ.

и дальше тот что?, я это и без вас знал. Вопрос заключается в том, законноли УК выставляет счет на оплату фассада МЖД.  Ответ- законно!  УК управляет за - жителей.  Жители МЖД  выбрали такой способ управления.   Конечно жители в праве проводить собрания и вносить или исключать работы по обслуживанию МЖД из плана работ, удтвержденным ранее при заключении договора обслуживания с  УК.  именно В данном случае, ГЖИ выписало предписание УК отремонтировать фасад дома. Что и сделало УК. и оно было в праве не проводить дополнительных собраний с жильцами для решения этого вопроса!  почему именно фасад дома?  Причины могут быть разные, могли сами жители жаловаться в ГЖИ на УК на то что они ничерта не делают и фассад обваливается, или же просто часть этого МЖД выходило на "красную линию" и это портило облик улицы к приезду какойнить шышки и т.д. Но предписание от ГЖИ было и факт.  А вот если не было, тогда уже.....  А все остальное- лишнее..

 а дальше то, что независимо от того включены эти работы в перечень или нет, УК обязана надлежащим образом исполнять свои обязанности. при этом дополнительные расходы, которые УК понесла при осуществлении управления, являются предпринимательским риском УК, и не могут быть взысканы с собственников. этого мнения придерживаются суды, когда выносят решение о признании таких действий Ук незаконными по жалобе граждан или рассматривают Протоколы ГЖИ об административном правонарушении ( опять же по результатам проверки органа государственного надзора, проводимой на основании заяявления граждан)

Но, есть важный момент, а именно ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 г. №6464/10, которое гласит: Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Но чтобы действия УК по доначислению без протокола ОСС, были законными УК должна производить начисления на основании решения суда. а если решения суда нет, то УК НЕ ИМЕЕТ ПРАВО ВНОСИТ В ЕПД СУММЫ, НЕ ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ДОГОВОРОМ.
 

так вот, когда вы выйдите из своих кабинетов, то реально увидите следующие- УК никогда не признает работу выполненую сверх, оговоренных общим собранием работ, а выдаст это типо как - фассад рушился, был риск причинения вреда здоровью жильцов и прохожих или тому подобное.. И при этом никто и НИКОГДА не докажет что эта работа по устранению аварии была предпренимательским риском..  и УК, просто размажет сумму работ за фассад в квитанциях на 2 года или еще того лучше, прокредитует МЖД..

в отличие от самоучек-всезнаек, я практикующий юрист, у которого в день бывает по 5 процессов, и, так уж случилось, что почти все они связаны со сферой ЖКХ, так что я прекрасно осведомлена о том, что говорю. а угрозу жизни и здоровью граждан нужно доказать, для чего требуется признание дома ветхим и аварийным, что стоит немалых денег ( я имею ввиду заключение специализированной организации).

Здравствуйте,

действия Вашей УК могут быть правомерны только в том случае, если  речь идет о работах по энергоэффективности в силу 261 Постановления, но и в этом случае работы оплачиваются за счет средств, собранных за счет повышающего коэффициента (до 01.01.17г. в соотв. с пп.у(1) п.31 354 ПП РФ такое согласие от собственников не требовалось) на все остальные виды работ, относящихся как к текущему, так и к капитальному ремонту, ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть  РЕШЕНИЕ ОСС, оформленное протоколом.

если в ЕПД будут включены дополнительные начисления, Вы вправе обратиться с жалобой в ГЖИ, в Роспотребнадзор и в суд

Отваливающийся кусок штукатурки с фассада МЖД, или какой нибудь декоративный элимент цементной лепнины на том же фассаде, уже может причинить вред здоровью жителей или прохожих. И для того, чтобы устранить эту аварию, НЕ НАДО нанимать специалистов чтоб признавать дом аварийным! так что, уважаемуй практикующий юрист, всезнайки-самоучки знают больше вашего. 

конечно, есть одно постановлене президиума ВАС, позволяющее УК взыскивать с собственников понесенные расходы на работы, не включенные в перечень работ и услуг, но  на практике оно не работает, суды встают на сторону потребителей, так как УК часто ошибочно выставляют суммы своих затрат в квитанциях, вместо того, чтобы обращаться в суд и все подобные начисления суды в 1 судебном заседании признают незаконными.

комментарий удален

тогда хорошо, что в судах и в ГЖИ работают квалифициированные специалисты,подкрепляющие свое мнение нормами закона, а не самоучки, которые эти нормы даже не читали.

 про овалившийся кусок штукатурки с фассада без признания дома аварийным- тишина.! ну ну... Очень плохо что практикующие многознающие юристы далеки от истинны. И красиво умеют только козырять.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое