18+
Можно ли запретить соседям по малосемейке запретить самовольную перепланировку с переносом сантехники в досудебном порядке?
Здравствуйте. Жилищный спор - можно ли запретить соседям перепланировку (с переносом сантехники) и совмещение санузла в досудебном порядке? Остановка работ по перепланировке без судебного решения?
Ситуация :
3-х комнатная малосемейка на две семьи. Собственник 2-х комнат (семья из 3-х человек ) проигнорировал несогласие (запрет) второй семьи (2 человека) на совмещение санузла с ванной со сломом перегородки. Аргументировав это тем, что он (собственник) якобы собирается выкупать третью комнату у своих соседей и будет переделывать санузлы за свой счёт, так как посчитает нужным. Навязывая таким образом продажу третьей комнаты ему и на его условиях.
Решать эту проблему в договорном или согласовательном порядке соседи отказываются, так как уже оплатил все работы - во время замены труб стояка во время капремонта, одновременно, нанятые им рабочие выполняли демонтаж и замену остальных труб с переносом сантехники. Далее планируют капитальный демонтаж и замену уже внешних перегородок санузла с ванной с установкой общей двери и т.д. Дом панельный, 1-й этаж. Никаких официальных разрешений на перепланировку, у них вероятнее всего, тоже нет.
Дополнительный вопрос :
Имеет ли собственник большей площади в малосемейках, в решении подобных вопросов, какие либо законные преимущества над остальными?
Людмила Денисова
31 марта 2017, 13:12
Здравствуйте.
Несмотря на то, что доля ваших соседей в квартире больше, это не значит, что они имеют какое-либо преимущество над вами в решении вопросов о том, как пользоваться местами общего пользования. Перепланировка должна осуществляться с согласия всех собственников жилого помещения, таким образом, соседи нарушают ваши права.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 41 Жилищного кодекса,
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Конечно, перепланировку нужно сперва согласовать, а потом уже делать, но чаще всего ее узаконивают в судебном порядке после произведенных работ.
Вы можете обратиться в Жилищную инспекцию или местную администрацию с письменной жалобой на соседей. За самовольную перепланировку предусмотрен штраф:
КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Вся сложность в том, что они, похоже, действительно не обращались за согласованием перпланировки, потому что вы бы в таком случае не дали бы согласие на перепланировку, а без вашего согласия ее бы не разрешили. С другой стороны - соседи бы так же самовольно начали делать то, что им вздумается. Поэтому вы либо жалуетесь на них, либо обращаетесь в суд с трребованием привести все в первоначальное состояние.