18+
Погашение ипотеки, взятой под залог квартиры
Добрый вечер! у мужа есть ипотека (земля, участок) взята под залог квартиры другого человека, когда были трудные времена мы этот участок переоформили на этого человека, чья квартира заложена, а ипотека так же осталась на муже, т.к. переоформить ее нельзя, и вот этот человек каждый месяц кладет деньги на кредитный счет мужа. Сейчас когда появились средства, мы хотим этот участок выкупить назад с целью единовременного погашения кредита, и чтоб ипотека закрыта была, и участок обратно вернулся к нам, но этот человек не хочет единовременно гасить кредит ,а хочет с этих денег ежемесячно платить, а кредит так и останется висеть на муже, а мы хотим взять ипотеку под 3-комнатную квартиру.
может ли этот человек так делать? что в этом случае может сделать мы, как повлиять, чтоб эти деньги пошли на единовременное погашение ипотеки? спасибо,очень жду ответа.
Анна Гулевич
18 мая 2017, 11:22
Здравствуйте!
Из Вашего описания проблемы я поняла, что кредитный договор заключен на Вашего знакомого. Кредитный договор обеспечен залогом квартиры, собственником которой является гражданин X(друг семьи), залогом земельного участка.
То есть ни одного документа, подтверждающего, что участок принадлежит Вашей семье нет.
Таким образом, единственным заемщиком по договору является гражданин Х. Только он может направить в банк заявление о досрочном погаении кредита.
Рекомендую ознакомиться с условиями кредитного договора: каким именно образом договор регулирует порядок досрочного погашения. Если составления дополнительного обращения на досрочное погашение кредита не требуется, и банк списывает все денежные средства, поступающие на счет, в счет погашения кредита, то можно сделать перевод денежных средств на кредитный счет и в день очередного списания ежемесячного платежа Ваш кредит будет погашен (а в след за ним и ипотека будет снята).
То, что предлагае вам граждаин Х по своей сути является перекредитацей (Вы ему отдаете деньги, а он частями возвращает их банку). Для Вас данная схема не очень выгодна, так как Вы по-прежнему не являетесь собственником участка, участок остается в залоге у банка, и в случае неисполнения условий кредитного договора он может быть реализован.