Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Пени по оплате за капитального ремонта начислили через 3 месяца после покупки квартиры
Добрый день! Приобрели квартиру в июне 2016 года. Предыдущий собственник не оплачивал капитальный ремонт. По нашему требованию предыдущий собственник оплатил капитальный ремонт по квитанции май 2016. В сентябре 2016 года принесли квитанцию за капитальный ремонт с начисленными пенями (период с 2014 года по май 2016). Фонд капремонта требует оплаты с нового собственника (нас). Причем старый собственник на сто процентов оплатил бы пени, если бы они были указаны в квитанциях раньше. Кто должен оплачивать пени за вышеуказанный период?
1 ответ
Ирина Киршина
06 июня 2017, 19:16
Здравствуйте, Андрей,
положения п.3 ст. 158 ЖК РФ обязывают нового собственника уплатить задолженность предыдущего собственника за капитальный ремонт.
Вы можете уплатить пеню, а потом направить письмо в адрес бывшего собственника квартиры с предложением в целях досудебного урегулирования оплатить пеню за несвоевременную оплату взносов в фонд кап.ремонта. но если он откажется, Вы вряд ли сможете получить компенсацию в судебном порядке.
Что же касается задолженности по другим коммунальным платежам,
На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него.
Ознакомьтесь с решением схожей проблемы:
Приобрела квартиру в прошлом году, и оказалось, что у бывшего собственника внушительный долг за капитальный ремонт. Что делать? http://taktaktak.ru/problem/29910