Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Как переоформить квартиру, находящуюся в собственности родителей, на меня и мужа в неравных долях с наименьшими затратами?
Добрый день!
В 2010 году мы купили квартиру в ипотеку и оформили ее в общую совместную собственность родителей. Мы погасили кредит и хотим переоформить собственность на меня и мужа, но в неравных долях, т.к. больше половины стоимости квартиры была оплачена за счет средств моих родителей. Муж согласен. Как проще и дешевле произвести переоформление собственности, через куплю-продажу и брачный договор или через дарение (родители дарят квартиру мне целиком, а потом я дарю долю мужу), есть ли ограничения и налоги? Понадобится нотариус? Как будет рассчитываться стоимость нотариальных услуг, если они будут иметь место?
Спасибо
1 ответ
Юлия Перменева
26 июня 2017, 16:43
Здравствуйте,
Физлицо не уплачивает подоходный налог со стоимости имущества, полученного в подарок от члена семьи или близкого родственника (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). К таковым Семейный кодекс относит супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер (ст. 14 Семейного кодекса РФ).
Во избежание споров с налоговым органом сделка может проийти в два этапа: родители дарят квартиру Вам (без налогов), Вы дарите долю в квартире супругу (без налогов).
В обоих случаях потребуется нотариальное удостоверение (В силу п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей).
затраты на услуги нотариуча уточнять лучше непосредственно у него.
установленные тарифы:
1 февраля 1993 года N 4462-1
------------------------------------------------------------------
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;
Брачный договор - тоже вариант для Вашего случая.
Брачным договором можно изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).
Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака. Исключение составляют обязательства, предусмотренные договором на период после прекращения брака (п. 3 ст. 43 СК РФ).
Плата за удостоверение брачного договора складывается из госпошлины (нотариального тарифа) в размере 500 руб. и размера платы за оказание нотариусом услуг правового и технического характера (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ; ст. ст. 22, 23 Основ законодательства РФ о нотариате).
Затраты на оба варианта определенно Вы сможете соотнести после консультации у нотариуса.