Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Расторжение договора аренды
Я сдала комнату на 3 месяца одному Съемщику, вначале он внес часть платы за 1 месяц, а остальные все тянет с оплатой - мне это надоело, я хочу его выселить--как мне это сделать. Обязана ли я ему отправлять уведомление о расторжении договора по месту его прописки и ждать какое то время? Или просто вызвать Полицию и выселить?
2 ответа
Юлия Перменева
14 июля 2017, 10:30
Здравствуйте,
к сожалению, в отношениях найма жилых помещений наймодатель не может выселить нанимателя во внесудебном порядке.
Это можно сделать только в судебном порядке и при наличии просрочки не менее 2х раз (статьи ГК РФ цитирую ниже), если у Вас договор заключен на срок менее года.
В случае если Вы вознамеритесь выселять нанимателя с полицией, ему достаточно будет предъявить договору найма, из которого следует, что он владеет квартирой и находится в ней правомерно, претензий к нему не будет.
Также у Вас есть право требовать уплаты задолженности.
Гражданский кодекс РФ:
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 682. Плата за жилое помещение
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Иванова Алена
14 июля 2017, 16:04
а если в самом договоре указано, что при отказе оплаты ЖКХ--Наймодатель имеет право выселить нанимателя досрочно, не возврашая деньги за непрожитые дни?