Как взыскать долг за аренду квартиры через суд?

Здравствуйте,

если Вам известно новое место жительства или место постоянной регистрации Ваших квартирантов, то Вы можете подать в суд по одному из этих адресов, если нет, то заявление необходимо подаватьв  районный суд по последнему известному Вам адресу, т.е. по месту нахождения Вашей квартиры.

В данной ситуации, как вариант, можно обратиться к должнику в ПИСЬМЕННОМ виде, с требованием о выплате суммы задолженности по договору найма жилого помещения  в такой-то срок, указав реквизиты для перевода  денежных средств. Либо назначить дату встречи для передачи средств.

В письме также, можно указать, что в случае отказа от исполнения обязательств  в оговоренный срок, Вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании причитающихся Вам денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных  ст. 395 ГК РФ, а также судебных издержек, которые будут включать и расходы на услуги представителя.

Не лишним будет и угроза привлечения к уголовной ответственности, предусмотренной положениями ст. ст. 159.1 и 165 УК РФ.

Письмо необходимо отправить ценным письмом с описью вложения. Лучше, чтобы на копии письма работники почты написали слово опись и проставили необходимые отметки.

 Далее, если вторая сторона в назначенный день не явится в указанное место или же не переведет денежные средства на указанные Вами реквизиты, данное письмо будет являться одновременно дополнительным подтверждением того, что задолженность  имеет место быть и доказательством уклонения должника от добровольного исполнения обязательств.

Далее Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с должника суммы задолженноси по договору найма жилого помещения, а также судебных издержек ( оплата госпошлины), к заявлению необходимо приложить копию договора аренды, и уведомление о вручении должнику письма с требованием о возврате суммы займа, а также опись вложения.

что касается исполнения решения суда,

В соответствии со ст. 30  ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

 8. Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства либо об отказе в возбуждении исполнительного производства.

далее, согласно ст. 36 вышеназванного ФЗ, у СПИ есть 2 месяца на розыск   должника и взыскание денежных средств ( полностью или частично) или описать имущество должника.

даже если  СПИ примет решение о возврате ИЛ в связи с невозможностью взыскания,  возврат исполнительного листа без исполнения не мешает Вам повторно предъявить данный исполнительный документ для принудительного исполнения.

Ознакомьтесь с  решением схожей проблемы:

Судебные приставы вернули исполнительный лист https://taktaktak.ru/problem/9302