Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Соседи не живут в своей половине доме и не ремонтируют ее. Какие документы нужны, чтобы разделить жилое помещение?
Здравствуйте! Мы проживаем в доме на 2 половины, одна половина наша, в ней мы живем 11 лет. Вторая половина нежилая уже более 15 лет, никто там не делает ремонт, но при этом в ней нем пола, потолка, окон, электричества. Хозяева есть, купили они эту половину за материнский капитал, но сами они проживают в другом городе, не собираются ее ремонтировать и также не соглашаются нам ее продать. Дом деревянный старый, отопление печное, и вторая половины очень сильно вытягивает тепло. Также крыша и стены во второй половины в ужасном состоянии. Сейчас мы решили достроить нашу половину и хотим отпилиться от второй нежилой. Как нам это возможно сделать? Какие документы нам потребуются для этого? Куда следует обратиться за помощью?
3 ответа
Елена Макей
11 января 2018, 16:06
Эксперт
Добрый день!
На ваших соседей распространяются требования ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Также требования ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ: собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
Вы вправе обратиться в ТУ Роспотребнадзора, Роспожнадзора с заявлением о нарушении соседями санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований к эксплуатации жилых помещений.
Согласно ст. 6.4 КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей.
Согласно ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
Если собственность на недвижимость долевая и вы имеете соответствующий документ на ½ доли дома, то согласие соседа на переустройство и перепланировку , проводимую в порядке, установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ , не требуется.
В ином случае необходимо выделить долю в праве собственности в натуре.
Также рекомендую посмотреть в техпаспорте дома, есть ли общее имущество собственников (капитальная стена). Так как в этом случае вам придется проводить реконструкцию, которая предполагает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта , а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта , за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Если реконструкция затрагивает законные права и интересы других собственников (ухудшается освещение их жилого помещения и т.п.), то до ее начала необходимо получить их согласие.
Все споры по вопросам собственности при недостижении согласия заинтересованных лиц разрешаются в судебном порядке.
Подкина Полина
21 января 2018, 21:01
Здравствуйте! Я благодарна вам за ваше решение проблемы, но у меня появился еще один вопрос: Можем ли мы каким либо образом отсудить и (или) выкупить вторую нежилую половину дома, для обустройки в жилое помещение?
Елена Макей
21 января 2018, 22:07
Эксперт
Добрый день!
Принудительный выкуп доли в недвижимом имуществе ( квартире, доме) в судебном порядке возможен только в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Тогда суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).
Насколько я поняла, у вас другая ситуация.
Если вы же вам действиями другого собственника причинен значительный материальный ущерб (рухнула общая стена, потолок и тп) , и вы понесли затраты для его устранения, вы вправе потребовать у другого собственника возмещения документально подтвержденных затрат. Это может быть сделано в том числе в судебном порядке ( при отказе в добровольной выплате). Вероятно, для компенсации ущерба будет возможна продажа либо дарение второй половины дома.