Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Отец хочет продать долю в нашей квартире. Что можно сделать, чтобы этого не случилось?
Здравствуйте! У нас такая ситуация, квартира была приватизирована на 5 долей, отец имеет 1/5. На данный момент мы узнали с мамой, что он нагулял ребёнка 12 лет и обманывал нас, платя ему алименты. Сейчас он ушёл от нас и живёт с этим ребёнком,которого он официально зарегистрировал. У меня есть маленький ребёнок,который не прописан в этой квартире. Отец хочет у нас долю отобрать и по-максимуму поиметь с квартиры, хотя он, в принципе, ни ремонтов за 35 лет,ничего не делал и мы в бешенстве,с какого перепугу ему просто так долю отдавать!Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то минимизировать риски, и что можно сделать(если можно), чтобы доля ему не досталась?!
1 ответ
Марина Цельмер
24 августа 2018, 20:53
Здравствуйте!
К сожалению, ваш отец как и другие собственники квартиры, имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе и продать третьим лицам. Однако, у вас есть право преимущественной покупки.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.