Могу ли я использовать материнский капитал как первый взнос в ипотеку, если ребенку нет трех лет?

Здравствуйте. 

Да, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке даже если ребенку не исполнилось трех лет. Об  этом говорится в пункте 6.1. части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

 Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Если ипотеку берут родители мужа, то вы в принципе не имеете права гасить ее материнским капиталом. Его можно использовать только тогда, когда ипотека оформляется в собственность семьи и ипотек берут родитель/родители детей. Бабушки и дедушки к членам семьи в данной ситуации не относятся.