Как можно разделить земельный участок сельскохозяйственного назначения между семьями-арендаторами?

Добрый день, я и еще несколько семей заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования. Ранее на данной земле было производство чая, теперь предприятие передало землю в  аренду работникам.

Подскажите, пожалуйста, в каких НПА узнать ответы на следующие вопросы:

1. Как можно разделить участок большой площадью между семьями-арендаторами, чтобы знать, кто какой участок конкретно обрабатывает?
2. Можно ли строить дома на данном участке?
3. Как оформить участок в собственность, чтобы со временем его продать?