Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Принять

После купли-продажи квартиры покупатель требует вернуть деньги и отдает обратно квартиру. Что делать?

Курганская обл.документынедвижимостьправосудиесобственность

Проблема
Анонимно 25 марта, 13:38

После купли-продажи квартиры покупатель требует вернуть продавцу деньги и отдает обратно квартиру, пугает судом, квартира уже давно перерегистрирована в Росреестре. Что следует в дальнейшем ждать от покупателя и на чьей стороне будет Суд?

Решение
Марина Цельмер Марина Цельмер , эксперт 18 апреля, 13:43
0

Здравствуйте!
Если вопрос для вас ещё актуален...
"Что следует в дальнейшем ждать от покупателя" - покупатель может обратиться в суд.
" на чьей стороне будет Суд?" - это зависит от причин, по которым покупатель хочет расторгнуть договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Также имейте ввиду, что договор купли-продажи может быть признан недействительным, согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 - 179  ГК РФ, сделка может быть недействительной, если 
1) нарушает требования закона или иного правового акта;
2) совершенная с целью, противной основам правопорядка или нравственности;
3) является мнимой или притворной сделкой;
4) совершенная гражданином, признанным недееспособным;
5) совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет;
6) совершеная юридическим лицом, в противоречии с целями его деятельности;
7)  совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;
8) совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
9) совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
10) совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
11) совершенная под влиянием существенного заблуждения;
12) совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
 

Марина Цельмер, эксперт

юрист (Общественная организация по защите прав женщин и детей.)
Образование высшее юридическое, опыт работы в органах ЗАГС. В настоящее время занимаюсь оказанием юридической помощи гражданам по вопросам семьи и детства.
Обращение:

25 марта, 13:38,
4 месяца назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).