Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Принять

Можно ли обязать собственников нежилого помещения сделать отдельный вход для своих посетителей?

Самарская обл.ЖКХсобственность

Проблема
Анонимно 10 февраля, 20:29
В нашем подъезде выкупили квартиру на первом этаже и организовали в ней развивающий центр. Все ходят туда через общий вход в подъезд. Вопрос: можно ли обязать собственников этого центра сделать отдельный вход для своих посетителей?
Решение
Вадим Пелых Вадим Пелых , эксперт 12 февраля, 10:26
0

Здравствуйте!

Пункт 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ предписывает, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. 

Таким образом, нежилое помещение в многоквартирном доме должно быть оборудовано отдельным входом. 

Более того, в силу положений Жилищного кодекса РФ, для перевода жилого помещения в нежилое должно быть принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Таким образом, если собственниками квартиры переоборудованной в развивающий центр не были выполнены указанные выше условия, то такой перевод жилого помещения в нежилое следует считать незаконным.

На мой взглад порядок Ваший действий должен быть следующий:

- во-первых, если Вы собственник квартиры в данном многоквартирном доме, то выясните у председателя Совета многоквартирного дома сведения о наличии (отсутствии) соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений. Если такого решения не было, то от имени Совета многоквартирного дома следует направить (вручить) собственнику переоборудованной квартиртины уведомление о необходимости добровольно устранить нарушения жилищного законодательства;

- во-вторых, если указанные действия не приведут к результату, то следует обратиться к адвокату за оказанием юридической помощи по подготовке соответствующего искового заявления в суд.

Как вариант, можно обратиться с жалобой о нарушениях жилищного законодательства в соответствующий региональный орган государственной жилищной инспекции 

Решение
Елена  Макей Елена Макей , эксперт 13 февраля, 01:59
0

Добрый день!

Дополню ответ эксперта Вадима.

Для выяснении вопроса о статусе помещения ( жилое либо нежилое) вам необходимо получить выписку из ЕГРП:https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/ .

Это может иметь значение при решении проблемы отдельного входа в нежилое помещение. Вы пишите, что в квартире размещается развивающий центр для детей.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы

СанПиН 2.4.1.3147-13 

Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда, утвержденные 
постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 19 декабря 2013 г. № 68, позволяют размещать некоторые виды дошкольных групп именно в жилых помещениях:

- группы общеразвивающей направленности, в которых осуществляется реализация образовательной программы дошкольного образования;

- группы по присмотру, уходу и развитию, в которых не осуществляется реализация образовательной программы дошкольного образования;

- семейные дошкольные группы с целью удовлетворения потребности населения в услугах дошкольного образования в семьях, общеразвивающей направленности или осуществляющие присмотр и уход за детьми без реализации образовательной программы дошкольного образования;

- и ряд других.

Жилые помещения, при размещении в них дошкольных групп, должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и настоящим санитарным правилам ( п.1.4. Правил).

Провести собрание собственников МКД вам будет необходимо в любом случае, как и рекомендовал Вадим. Собрание должно решить вопрос об отдельном входе в центр. Либо утвердить согласованный график посещения для посетителей и дополнительные обязанности по уборке и ремонту мест общего пользования в связи с повышенной нагрузкой на инфраструктуру подъезда дома. Мотивировать тем, что наргузка связана с ведением предпринимательской деятельности собственником указанного помещения.

Вадим Пелых Вадим Пелых , эксперт 8 апреля, 18:38
0

Здравствуйте!

Просьба ответить на вопрос: помогли ли Вам данные рекомендации в решении опубликованной проблемы?

Елена Макей, эксперт

юрист, журналист (Ассоциация "Юристы за гражданское общество")
Магистр частного права. Стаж работы по специальности - 20 лет. Специализация - некоммерческое право (правовое обеспечение деятельности НКО, инициаторов их создания). Прошла обучение в Школе по правам человека Польской Хельсинской Группы; стажировку при поддержке Фонда Фридриха Науманна...

Вадим Пелых, эксперт

Адвокат (Специализированная коллегия адвокатов)
Два высших образования: военное и юридическое (ТГУ). Подполковник юстиции в запасе. Общий юридический стаж - 18 лет. В настоящее время занимаюсь адвокатской деятельностью. Юридическое консультирование. Подготовка правовых документов. Представление интересов в судах общей юрисдикции и в...
Обращение:

10 февраля, 20:29,
8 месяцев назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Яндекс.Метрика