Особые отметки в выписке ЕГРН при покупке квартиры

Хочу купить квартиру. Запросила у реэлтора выписку из ЕГРН. Он предоставил копию выписки от 05.12.2019 года. В особых отметках написано: "При отсутствии регистрации прав обременения на объект недвижимости помещение сведение о данном объекте недвижимости подлежит аннулированию из государственного кадастрового реестра по истечению года со дня постановки на кадастровый учет". 
Что означает данная формулировка.
Так же у настоящего собственника,который продает квартиру  есть задолженность перед приставами (кредитные обязательства, не ипотека). Есть ли какие риски при таких условиях сделки?