Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Принять

Признание договора дарения дома сыном своей матери недействительным

договорыимуществонедвижимостьсемьяправосудиеалиментыфинансы

Проблема
Анонимно 5 сентября, 18:32

В 2014 году родственником был построен загородный дом и оформлен в свою собственность. В данном доме, построенном на средства его, его родителей и бабушки,  он проживал со своей сожительницей и общими двумя детьми с некоторыми перерывами.  Он содержал детей. Сожительница с 2010 года по 2018 год работала всего два года. После ухудшения отношений с сожительницей он в 2018 г. переехал в Новосибирск (в данном доме никто и не был прописан). Дом оформил на свою мать в августе 2018г., после того как начались препятствия  по  попыткам попасть  в свой дом и видеть детей. В марте 2019 г. собственник дома - мама родственника - вселилась  в дом, несмотря на провокации бывшей сожительницы остаться проживать в доме. Мамой и отцом родственника постоянно  по  просьбе, когда он не мог  находиться в Барнауле, посылались денежные переводы в  2016-2018гг. на общую сумму  347 900 рублей, но без указания назначения платежа. Далее родственник  стал  делать переводы с отметкой о назначении платежа сам. Суд  в июне  2019 году не стал принимать во внимание факт добровольности содержания детей, наличия переводов денежных средств и за период с 2016 по 2018г. присудил задолженность по алиментам на сумму  390 487 рублей. Данную задолженность не удалось отменить. 6 августа 2020 года в ОСП была переведена сумма задолженности по суду. Но 12 августа 2020 г. сожительницей подается исковое заявление о признании сделки недействительной (ничтожной) и применения последствий ее недействительности     с просьбой признать недействительным договор дарения жилого дома  и прекратить право собственности  мамы родственника и вернуть указанный жилой дом в собственность прежнего  собственника. Указывает ложно, что родственник  продолжает  проживать в данном доме.  В доказательство о недействительности договора дарения приводится решение мирового судьи с/у №4 Центрального района г. Барнаула  о задолженности в 390 487 рублей (уже оплаченной). Судом выносится (до назначения судебных заседаний и без почтового отправления ответчикам) определение о Запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации... по Алтайскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома. Договор дарения в августе 2018 года, решение суда июнь 2019г., но указывается в иске, что родственник  знал о долге и оформил дарственную на дом и   дом становится предметом спора, существует возможность его отчуждения ответчиком мамой родственника третьим лицам. Входит ли сожительница  в круг лиц, которые могут оспаривать договор дарения дома даже при наличии некой задолженности по алиментам. Алименты -  обязанность родственника, но не обязанность его мамы , за невыполнение данной обязанности она должна быть ответчиком по надуманному исковому заявлению. А про то, что о договоре дарения  с 2018 г. сожительница ложно пишет, что только 27 мая 2020г. узнала об этом договоре. Она знала по ее объяснениям ранее в полиции  - с сентября 2018г. и во многих документах данный факт отражен. Единственная и основная цель - злоупотребление правом для нанесения вреда как родственнику,  так и его маме.

Решение
Вадим Пелых Вадим Пелых , эксперт 7 сентября, 19:40
0

Здравствуйте !

В силу ГК РФ и ГПК РФ оспаривать сделку могут и лица, не являющиеся сторонами сделки, если указанной сделкой нарушаются их права и законные интересы.

Из описанной Вами ситуации (по моему мнению) родственнику следует в суде придерживаться той позиции, что договор дарения не являлся мнимой (притворной) сделкой, так как на момент совершения договора дарения, сожительница не предъявляла требований об уплате алиментов и имущественных обязательств у родственника перед сожительницей не было. 

В суде необходимо будет привести доказательства намерениий родственника именно подарить дом своей матери исходя из родственных чувств, заботе о матери и иных обстоятельств, не связанных с отчуждением недвижимости с целью избежать гражданско-правовой ответственность за не содержание своих детей.  

Решение
Никита  Михайлов Никита Михайлов , эксперт 12 сентября, 00:56
0

Здравствуйте.

Я не совсем согласен с предложенным решением.

Если я правильно понял условие задачи, истец использует внеконкурсное оспаривание сделок через ст. 10 и п. 2 ст. 168 ГК РФ. Смысл этого основания в том, что Вы, якобы, пытаетесь вывести имущество из под взыскания долга (приставы могли бы продать имущество). Формально ровно это и сделано.

Если бы Вы успели продать имущество третьим лицам, то просто повесили бы денежный долг на бабушку (равный стоимости имущества).

То что решение суда по алиментам вынесено позже договора дарения, не отменяет того факта, что долг по алиментам возник раньше (если этот так), а тут важно только это.

В этой ситуации дарение только вредит и, если я угадал основание, единственный выход - это доказывать отсутствие признаков неплатежеспособности либо отсутствие намерения на причинение вреда кредитору на момент совершения договора дарения. Не зная деталей, предположу, что эффективными будут доказательства добросовестного исполнения алиментного обязательства во время совершения сделки и после этого. Возможно, решающим будет вопрос о сумме долга на момент совершения сделки, если он уже образовался.

Это сложное основание. Если я угадал, и они действительно выбрали именно внеконкурсное оспаривание, то либо её юрист авантюрист, либо довольно хорош. Советую Вам нанять профессионала, желательно с опытом в банкротстве.

Вадим Пелых, эксперт

Адвокат (Специализированная коллегия адвокатов)
Два высших образования: военное и юридическое (ТГУ). Подполковник юстиции в запасе. Общий юридический стаж - 18 лет. В настоящее время занимаюсь адвокатской деятельностью. Юридическое консультирование. Подготовка правовых документов. Представление интересов в судах общей юрисдикции и в...

Никита Михайлов, эксперт

Юрист (цивилист, банкротство) (ООО "ФПГ "Юрсити")
Образование: Магистр права по специальности обязательственное право (ТГУ), защитил магистерскую диссертация по теме "Денежное обязательство". Работа: пять лет работаю в банкротстве, некоторое время возглавлял отдел по банкротству физических лиц. В настоящий момент, ведущий юрист в...
Обращение:

5 сентября, 18:32,
1 месяц назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Яндекс.Метрика