Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Какие издержки влечёт рефинансирование ипотеки?
Добрый день)
у меня есть ипотека в Сбербанке(10.6%) на 17 лет, хотела сделать рефинансирование в ВТБ и уменьшить срок до 12 лет. Сообщили,что у них страховка идёт от стоимости квартиры,когда в других банках стоимость страховки зависит от срока ипотеки 0.5-1% от стоимости жилья. Разве так бывает? хотела узнать, можно ли отказаться от страховки жизни? мне сообщили, что моя ставка сразу же повысится. Насколько знаю, страхование жизни сейчас не обязательно. Также запросили все документы мужа, хотя я один собственник, и квартира была приобретена до брака. Муж сможет претендовать на квартиру в случае развода?
Какие издержки вообще влечёт рефинансирование ипотеки?
1 ответ
Вадим Юрьевич
11 сентября 2020, 18:23
Эксперт
Здравствуйте !
Отказаться от договора страхования жизни Вы вправе, однако как Вам сообщили в банке, процентная ставка по ипотеке может быть увеличена (необходимо внимательно прочитать заключенный Вами с банком договор).
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 информационного письма от 13.09.2011 N 146 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с применением к банкам административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей при заключении кредитных договоров", включение в кредитный договор с заемщиком-гражданином условия о страховании его жизни и здоровья не нарушает прав потребителя, если заемщик имел возможность заключить с банком кредитный договор и без названного условия. При этом согласно указанному пункту информационного письма кредит может быть выдан заемщику и в отсутствие договора страхования, но в этом случае по кредиту устанавливается более высокая процентная ставка. Вместе с тем, как отмечается в информационном письме, разница между процентными ставками при кредитовании со страхованием и без страхования должна быть разумной.
Если квартира Вами была приобретена до брака, то муж не вправе претендовать на её раздел при разводе.
По поводу рефинансирования: сложно ответить на Ваш вопрос без изучения заключенного Вами договора, а также предлагаемой Вам банком программы рефинансирования.
Однако, что касается издержек при рефинансировании, то они могут возникнуть в связи с:
- снятием обременения с недвижимости и регистрации нового договора ипотеки, а также оплатой государственной пошлины за данную услугу;
- возможной необходимостью провести новую оценку недвижимости, являющуюся предметом залога (по требованию банка);
- различными комиссионными сборами банка.