18+
Хозяйка квартиры не соблюдает условия договора аренды и требует съехать в срочном порядке. Что делать?
Здравствуйте. Произошла такая ситуация. Сняли квартиру по договору на 12 месяцев. С хозяйкой квартиры договорились залог разбить на несколько месяцев, на что она была согласна. Через неделю после заезда заплатили 4 тысячи, 10 остались должны. Проходит месяц и за 2 дня до оплаты хозяйка говорит, съезжайте на следующий день, т.к. у неё заезжают родственники. После того, как я сказала, что договор на месяц, она начала придумывать что-то, и в конечном итоге сказала, что мы ей соврали и не выполнили часть договора (залог), и она не говорила, что можно разбить. В итоге, в день оплаты уже на 3-й как она сказала о съезде, требует денег, как посуточно. Права ли хозяйка данной квартиры, выгоняя нас на улицу, когда было обговорено, что залог можно разбить, за квартиру платили вовремя. Может ли она требовать денег, когда по договору написано, что надо уведомить за 14 дней до окончания договора?
Вадим Юрьевич
11 сентября 2020, 15:13
Эксперт
Анонимно
11 сентября 2020, 15:16
Здравствуйте, спасибо что ответили
а что касается оплаты ? Мы должны ей платить, если она сказала не за 14 дней, а за 2 дня до того, как был подписан договор. И сейчас требует оплату посуточно
Вадим Юрьевич
11 сентября 2020, 16:49
Эксперт
Если в договоре была указан порядок оплаты - помесячно, то наймодатель не вправе требовать оплаты посуточно. Это является нарушением условий договора.
Анонимно
11 сентября 2020, 18:18
А что делать в таком случае ? Она не имеет права выгонять в течении 14 дней и брать каждый день оплату ?
Вадим Юрьевич
11 сентября 2020, 18:25
Эксперт
Она не имеет такого права.
Вадим Юрьевич
11 сентября 2020, 18:33
Эксперт
Обращаю Ваше внимание, что Ваша устная договренность с хозяйкой о рассрочке оплаты суммы залога не будет иметь правового значения, так как все изменения в заключенный письменный договор найма жилого помещения должны быть внесены письменно. Поэтому рекомендую Вам исполнить свои обязательства по договору об оплате.
Вадим Юрьевич
11 сентября 2020, 18:45
Эксперт
Согласно статье 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.