Как узаконить кладовку, перепланировку квартиры, отопления?

Добрый день, согласно п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок действий следующий: 

- обращение за заключением и новым техническим паспортом к инженеру из БТИ (в администраию, а после в суд нужно принести старый и новый технические паспорта, чтобы были видны изменения)

- получаете справку из СЭС о том, что квартира соответствует всем санитарным нормам

- нужно сделать нотариально заверенное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку

- получаете проект перепланировки в проектной компании

- дальше с этими документами идете в жилищную инспекцию с заявлением об узаканивании перепланировки (в администрации вам в этом откажут, но с этим отказом вы обратитесь в суд)

- обращаетесь в суд со всеми этими документами

Здравствуйте! 

В дополнение к предыдущему ответу эксперта хочу уточнить, что перед проведением всех описанных в ответе мероприятий, следует вопрос перепланировки помещений входящих в общее имущество многоквартирного дома вынести на рассмотрение общего собрания собственников жилых помещений            .

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 44, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, для принятия решения о перепланировке и реконструкции многоквартирного дома, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, как разъяснил Минстрой России в письме от 22.10.2020 г. № 31768-ОГ/04, демонтаж или реконструкция ряда элементов общего имущества собственников помещений неправомерны даже при наличии согласия на указанные работы всех 100% собственников помещений многоквартирного дома, если обязательность наличия таких элементов установлена нормативным правовым актом. Например, реконструкция, приводящая к ликвидации тамбуров в многоквартирных домах, расположенных в климатических районах I - III, неправомерна даже при наличии согласия на такую реконструкцию 100% собственников помещений многоквартирного дома.