Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 39 804
№ 39 804
РЕШЕНО

Арендодатель распродает чужое имущество

Здравствуйте.

Возник спор между мной как арендатором и арендодателем помещения. Ещё в мае 2020 г. мной была написана расписка, что я не против оставить в арендуемом помещении имущество своей организации до момента оплаты задолженности по аренде. С тех пор, к сожалению, аренда мной так и не была погашена, а теперь я узнаю, что арендодатель решил самостоятельно распродать оставшееся под залог имущество моей организации и тем самым возместить себе ущерб без моего ведома.

Вопрос: являются ли действия арендодателя законными с точки зрения УК РФ, и если нет, то каким образом мне нужно представить ситуацию в органах внутренних дел и как доказать, что имущество действительно принадлежало мне как учредителю организации?

Спасибо

1 ответ

Здравствуйте!

Из описанных Вами обстоятельств можно усмотреть в действиях арендодателя признаки преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ: Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.

Законом (статьёй 619 Гражданского кодекса РФ) предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

То есть, это является установленным законом порядком действий арендодателя при неисполнении арендатором своих обязательств по арендной плате.

Если арендодатель не направлял Вам письменных предупреждений уведомлений о досрочном расторжении договора аренды, то его действия по присвоению Вашего имущества отклоняются от законных и могут рассматриваться как самоуправство.

           При этом, состав преступления «самоуправство» будет иметь место лишь в том случае, если Вам (Вашей организации) действиями арендодателя будет существенный имущественный вред в виде реального ущерба либо упущенной выгоды, например:

- невозможность использования  организацией имущества по назначению;

- необходимость осуществления Вами дополнительных расходов на восстановление нарушенного вследствие самоуправных действий права (например, ремонтных работ и т.п.);

- причинение Вам материального ущерба;

- приостановление организацией обычной деятельности в связи с самоуправством преступника.

Понятие существенного вреда является оценочным, поэтому в каждом конкретном случае важность нарушенного права и значимость причиненного ущерба определяются следователем или судом по сути исключительно на основании внутренних убеждений.

Если же действиями арендодателя Вам (Вашей организации) не причинен существенный вред, то такие действия арендодателя можно квалифицировать как административное правонарушение, предусмотренное ст. 19.1 КоАП РФ: Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам.

Обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что написание Вами расписки не будет иметь никакого правового значения, так как все изменения условий договора аренды должны быть оформлены в виде дополнительных соглашений к такому договору.

Доказать принадлежность Вам (Вашей организации) имущества можно с помощью бухгалтерских документов организации (баланса, приходных кассовых ордеров, квитанций, чеков и других документов), показаний свидетелей, записей с видеокамер и т.д. и т.п.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое