Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Этот сайт использует сервис веб-аналитики Яндекс.Метрика, предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», 119021, Россия, Москва, ул. Л. Толстого, 16. Сервис Яндекс.Метрика использует технологию «cookie» — небольшие текстовые файлы, размещаемые на компьютере пользователей с целью анализа их пользовательской активности.

Согласен

Нарушение договора купли-продажи. Что делать?

договорыжильеимуществонедвижимостьсемьясобственность

Проблема
Анонимно 25 февраля, 13:00

Здравствуйте!
Моя семья в марте 2019 года заключила предварительный договор купли-продажи домовладения в рассрочку сроком на один год. В этом договоре говорится, что дом имеет 64 кв.м и участок размером 1080 м. Данный дом мы хотели преобрести с использованием мат.капитала, который был вложен в квартиру, которую мы хотели продать. Для продажи мы собрали документы на разрешение продажи этой квартиры в счёт этого дома. В этом нам опека отказала из-за того, что в ходе проверок всплыл тот факт, что земельный участок не в собственности, и вообще это долевая собственность! Мы об этом узнали, уже когда отдали полмиллиона! В этот дом мы въехали в декабре 2019 года. Сейчас собственники подали на нас в суд с иском о выселении из этого дома и без возврата задатка, ссылаясь на то, что мы не выполнили условия договора и не отдали деньги вовремя. Мы же готовы заключить окончательный договор, если они приватизируют участок и правильно распределят доли. Мы боимся остаться без денег и без жилья. Что нам делать?

Вадим Пелых Вадим Пелых , эксперт 25 февраля, 18:57
0
Здравствуйте! Для правильного ответа на Ваш вопрос желательно ознакомиться с текстом договора купли продажи и с текстом искового заявления. Вы не могли бы их прикрепить к Вашему вопросу с зачеркнутыми персональными данными?
Решение
Вадим Пелых Вадим Пелых , эксперт 25 февраля, 19:16
0
Если Вы не заключали основной договор купли-продажи дома, то Ваше выселение через суд вполне реально. Если в исковом заявлении поданном собственниками имеется требование о признании предварительного договора купли-продажи дома недействительным, то рекомендую Вам обратиться с встречным иском о взыскании суммы задатка. Требование о возврате задатка основывайте на п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, в силу которого, при прекращении обязательства до начала его использования по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен
Решение
Вадим Пелых Вадим Пелых , эксперт 25 февраля, 19:20
0
Обязать продавцов (собственников) перераспределить доли или приватизировать земельный участок практически нереально. Такое условие необходимо было прописывать в предварительном договоре

Вадим Пелых, эксперт

Адвокат ( коллегия )
Два высших образования: военное и юридическое (ТГУ). Подполковник юстиции в запасе. Общий юридический стаж - 19 лет. В настоящее время занимаюсь адвокатской деятельностью. Юридическое консультирование. Подготовка правовых документов. Представление интересов в судах общей юрисдикции и в...
Обращение:

25 февраля, 13:00,
3 месяца назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).