Нужна ли правовая экспертиза сделки?

Здравствуйте.

Собираюсь приобрести недвижимость в ипотеку. Банк предлагает платно произвести правовую экспертизу сделки, т.е. юридически проверить все документы на приобретаемый объект недвижимости для того, чтобы в будущем сделка не могла быть оспорена и признана недействительной. Мой риелтор (который является также и риелтором продавца) утверждает, что это бессмысленная трата денег, т.к. банк и так проверяет все документы перед сделкой и, если с ними что-то не так, то банк такую недвижимость не пропускает. Подскажите, стоит ли делать данную экспертизу?

Меня ещё смущает в данной ситуации такой момент. Выбранный мною дом вместе с земельным участком до недавнего времени находился в долевой собственности. Так как долевая собственность не подходит под условия банка, то продавец произвёл "разделение", т.е. долевая собственность прекращена, оформлены новые документы на дом и на землю, которым присвоены новые кадастровые номера. Но при оформлении новых документов, чудесным образом исчезает номер дома и теперь по всем документам адрес пишется только город и улица. Риэлтор сказал, что после оформления дома на меня мне нужно будет делать запрос на присвоение номера дома. Подскажите, такая ситуация нормальная?

Заранее спасибо за ответ