Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Этот сайт использует сервис веб-аналитики Яндекс.Метрика, предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», 119021, Россия, Москва, ул. Л. Толстого, 16. Сервис Яндекс.Метрика использует технологию «cookie» — небольшие текстовые файлы, размещаемые на компьютере пользователей с целью анализа их пользовательской активности.

Согласен

Нужна ли правовая экспертиза сделки?

Калужская обл.договорыдокументыжильеимуществонедвижимость

Проблема
0

Здравствуйте.

Собираюсь приобрести недвижимость в ипотеку. Банк предлагает платно произвести правовую экспертизу сделки, т.е. юридически проверить все документы на приобретаемый объект недвижимости для того, чтобы в будущем сделка не могла быть оспорена и признана недействительной. Мой риелтор (который является также и риелтором продавца) утверждает, что это бессмысленная трата денег, т.к. банк и так проверяет все документы перед сделкой и, если с ними что-то не так, то банк такую недвижимость не пропускает. Подскажите, стоит ли делать данную экспертизу?

Меня ещё смущает в данной ситуации такой момент. Выбранный мною дом вместе с земельным участком до недавнего времени находился в долевой собственности. Так как долевая собственность не подходит под условия банка, то продавец произвёл "разделение", т.е. долевая собственность прекращена, оформлены новые документы на дом и на землю, которым присвоены новые кадастровые номера. Но при оформлении новых документов, чудесным образом исчезает номер дома и теперь по всем документам адрес пишется только город и улица. Риэлтор сказал, что после оформления дома на меня мне нужно будет делать запрос на присвоение номера дома. Подскажите, такая ситуация нормальная?

Заранее спасибо за ответ

Решение
Вадим Пелых Вадим Пелых , эксперт 2 марта, 10:11
0
Здравствуйте Светлана! Так Ваш реутор является одновременно и реутором продавца, то нелишне будет воспользоваться услугой по проверке банком чистоты сделки. Особенно, если реутор рекомендует это не делать. То есть, проверка банком чистоты сделки является не 100%, дополнительным страховочным механизмом при заключении сделки купли продажи недвижимости
Вадим Пелых Вадим Пелых , эксперт 2 марта, 10:13
0

Посмотрите ещё в договоре с банком, какую ответственность несёт банк за некачественное проведение правовой экспертизы сделки

Решение
Вадим Пелых Вадим Пелых , эксперт 2 марта, 10:31
0
Светлана! Хотелось бы знать, как данный дом обозначен в выписке из ЕГРН? Я бы Вам не рекомендовал приобретать дом без присвоенного номера и брать на себя риски возможных связанных с этим мошеннических схем, а также брать на себя расходы по последующему присвоению нумерации дому.

Вадим Пелых, эксперт

Адвокат ( коллегия )
Два высших образования: военное и юридическое (ТГУ). Подполковник юстиции в запасе. Общий юридический стаж - 19 лет. В настоящее время занимаюсь адвокатской деятельностью. Юридическое консультирование. Подготовка правовых документов. Представление интересов в судах общей юрисдикции и в...
Обращение:

1 марта, 22:45,
3 месяца назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).