Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 39 921
№ 39 921
РЕШЕНО

Может ли УК через общее собрание собственников изменить договор управления, прямо на это не указывая?

Здравствуйте.

В нашем договоре с УК охрана и уборка помещений включены в услуги по управлению домом и составляют 26 рублей/кв.метр за все услуги. УК инициирует собрание по установлению оплаты за охрану как за отдельную услугу. При этом общий тариф на управление тоже повышается, то есть фактически будет 37 рублей за кв. метр, так как будет действовать два тарифа: один станет 29 рублей за кв. метр - содержание жилья, второй - 8 рублей за охрану. Законно ли это? По сути меняется договор управления и перечень услуг? И обязана ли УК приводить экономическое обоснование повышения тарифов?

1 ответ

Здравствуйте!

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация вправе выступать инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК, изменение договора управления многоквартирным домом не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 27.06.2017 г. № 22 разъяснил, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядк определения размера платы за соержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным оговором управления многоквартирным домом.

 УК не обязана приводить экономическое обоснование повышения тарифов, это её право.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое