Как грамотно провести операцию по дарению дома и земельного участка?

Уважаемые юристы.

У меня есть пожилая тётя, она больше пятидесяти лет живёт в старом доме. Дом на её личной земле, там 3 сотки, она является официальным собственником земли, я по Росреестру проверил.
Вот дом не в её собственности, но там жила наша семья, и у неё есть свидетельство о праве. Насколько я понимаю, это свидетельство о праве ещё не право собственности на дом. Но с другой стороны, она там давно живёт, платит за коммуналку и поэтому формально вступила в наследование (но официально по бумагам собственность на дом не оформлена).

Вопрос такой.
Может ли она мне подарить этот дом и земельный участок? Как это правильно оформить? Можно ли идти со свидетельством о праве на дом к нотариусу или сначала нужно обратиться в суд? Может быть, сначала разобраться с землёй у нотариуса, а потом - уже после - подать в суд, чтобы она официально унаследовала дом, и затем через услугу нотариуса уже подарила мне?

Спасибо большое за ответы.