Кто должен заниматься заменой и ремонтом труб в подвале дома?

Здравствуйте!

Как следует из Вашего вопроса, поврежденная труба в подвале многоквартирного дома относится к системе (трубопроводу) отопления, что входит в состав общедомового имущества.

Согласнео постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах входит, в том числе, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования.

Также в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах входит, в том числе:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

Таким образом, повреждение (разгермитизацию) трубы отопления в подвале дома должна устанять управляющая компания.

Здравствуйте!

Чтобы вас в чем-то обвинить, и что-то от вас требовать, должна быть создана комиссия УК, которая установит из-за чего произошло повреждение трубы и кто виноват. Составляется Акт.

Делопроизводство имеет вид документа, а вам слесарь в устной форме объявил, что виноваты вы, и ремонт должны произвести вы за своей счет.

Подайте жалобу в УК на слесаря и чтобы разобрались в ситуации. 

На действия или бездействия УК жалобу можно подать в ГЖИ.

Способы доставки заявлений (документов) на выбор:

1. Лично в организацию. В этом случае обязательно документ должен быть зарегистрирован. Это значит, что на копии данного документа лицо, принявшее его, должно указать свою должность, поставить подпись, дать расшифровку подписи и указать дату, когда заявление было принято. Если в организации есть секретариат, то в данном случае на документе дополнительно проставляется входящий номер, под которым заявление зарегистрировано в журнале входящей документации.
2. По почте заказным письмом с заказным уведомлением о вручении и описью вложения. Еще возможный вариант — факсом или электронным письмом, но с почтового отделения.
3. Через курьерскую службу. Этот способ дороже, но быстрее и надежнее.
4. Через доверенное лицо, вашего представителя (по нотариальной доверенности, как правило).
5. Через сайт организации (если речь идет о государственной структуре). В разделе «Обращение граждан» описать свою ситуацию, проблему. Но нужно учитывать, что при этом способе ответ на ваше заявление вы получите в течение 30 дней.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом п.12 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Если способ управления у вас выбрана УК, то она и несет ответственность перед вами - собственниками жилья, за оказание услуг и надлежащее содержание общего имущества.

Так, что не стоит брать ремонт на себя, тем более, потом могут обвинить, что и ремонт ваш нанес какой-то ущерб. А подавайте в УК жалобу, чтобы они провели осмотр подвала, труб в нем, и составили акт о об их техническом состоянии.