18+
Кто должен заниматься заменой и ремонтом труб в подвале дома?
Живу на 1 этаже, при замене старых радиаторов отопления обнаружилось, что стояк трубы отопления болтается в подвале.Вызвали сантехника из УК, он сказал, что это мы виноваты, и делайте сами. Я говорю - хорошо, откройте доступ в подвал и мы все сделаем.
Но когда открыли подвал, то там оказалось воды по колено, соответственно, из этой болтающейся трубы и бежала вода в подвале. В итоге в воде мы делать ничего не стали, а потом приехал сантехник, я ему говорю - там воды по колено, как варить трубу, на что он сказал, ждите когда высохнет, закрыл подвал и уехал.
А в итоге я в квартире сделал новые радиаторы, подцепился к болтающейся трубе, на носу уже отопительный сезон, но доступ в подвал так никто не предоставил.
Вопрос - кто же все-таки должен устранять повреждённую трубу в подвале?
Вадим Юрьевич
13 сентября 2021, 18:12
Эксперт
Здравствуйте!
Как следует из Вашего вопроса, поврежденная труба в подвале многоквартирного дома относится к системе (трубопроводу) отопления, что входит в состав общедомового имущества.
Согласнео постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах входит, в том числе, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования.
Также в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах входит, в том числе:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
Таким образом, повреждение (разгермитизацию) трубы отопления в подвале дома должна устанять управляющая компания.
Виктория Кочеткова
13 сентября 2021, 18:29
Здравствуйте!
Чтобы вас в чем-то обвинить, и что-то от вас требовать, должна быть создана комиссия УК, которая установит из-за чего произошло повреждение трубы и кто виноват. Составляется Акт.
Делопроизводство имеет вид документа, а вам слесарь в устной форме объявил, что виноваты вы, и ремонт должны произвести вы за своей счет.
Подайте жалобу в УК на слесаря и чтобы разобрались в ситуации.
На действия или бездействия УК жалобу можно подать в ГЖИ.
Способы доставки заявлений (документов) на выбор:
Виктория Кочеткова
13 сентября 2021, 18:42
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом п.12 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Если способ управления у вас выбрана УК, то она и несет ответственность перед вами - собственниками жилья, за оказание услуг и надлежащее содержание общего имущества.
Так, что не стоит брать ремонт на себя, тем более, потом могут обвинить, что и ремонт ваш нанес какой-то ущерб. А подавайте в УК жалобу, чтобы они провели осмотр подвала, труб в нем, и составили акт о об их техническом состоянии.