18+
Кто должен ремонтировать бесхозяйный трубопровод?
В советское время в Ростове-на-Дону существовал совхоз СКВО "Ростовский ", принадлежащий Минобороны. В 90-е годы земли были переданы муниципалитету. На территории бывшего совхоза расположены несколько МКД, квартиры в которых на 90% приватизированы, остальные - муниципальные.
Сети водоснабжения и водоотведения не приняты в муниципальную собственность и на баланс РСО "Водоканал" не переданы до сих пор. Администрация города уже в течение нескольких лет дает отписки, что "ведутся регламентные работы по принятию в муниципальную собственность сетей водоснабжения и водоотведения, расположенных на территории бывшего совхоза СКВО" (дословно).
Собственно, сама ситуация. Несколько лет назад (знаю только из рассказов соседей, так как проживаю там недавно) сгнила труба водоснабжения одного из домов, вода в дом не поступала. Сотрудники Водоканала отрезали водоснабжение дома, в замене трубы отказали, сославшись на то, что сеть не находится на балансе их организации. Предложили жителям дома менять трубу и решать проблемы за свой счет. Жители деньги на замену не собрали (подробностей не знаю), в результате дом остался без воды (совсем, так как в доме только холодное водоснабжение и газовые колонки). Несколько жителей, собравшись, за свой счет проложили трубу от соседнего дома, к которой впоследствии подключились все остальные жильцы.
В результате весь трехподъездный двухэтажный дом снабжается водой от трубы 3/4, последовательно от другого дома. Конечно, напора воды не хватает. В последний месяц напор воды уменьшился просто катастрофически, из крана течет струйка в 1/2 мизинца толщиной, бывает и меньше. Естественно, газовые колонки при таком напоре не включаются и горячей воды тоже нет.
Вопрос: Куда обращаться по восстановлению трубы для нормального водоснабжения дома? Водоканал ремонтировать не будет, это понятно. Денег на самостоятельное восстановление мы не соберем, так как половина жильцов, скажем так, люди с пониженной соцответственностью. Должна ли этим заниматься администрация? На основании чего? Какой вообще существует выход из сложившейся ситуации?
Вадим Юрьевич
18 января 2022, 19:04
Эксперт
Здравствуйте Ольга!
В своем вопросе Вы упустили существенный момент - каким образом осуществляется управление многоквартирным домом. Данное обстоятельство имеет существенное значение, так как именно управляющая организация (или ТСЖ) в первую очередь отвечают за качественное обеспечение собственников жилых помещений коммунальными услугами и должны инициировать перед собственниками жилых помещений и поставщиком коммунальной услуги вопросы по обеспечению бесперебойной подачи воды. Многоквартирный дом не может не управляться. Если многоквартирный дом находится без управления, то местная администрация должна принять меры по организации управления многоквартирным домом. Поэтому, в первую очередь, требуйте устранения нарушений в водоснабжении дома от управляющей организации.
Если дом никем не управляется, то обращайтесь в местную районную администрацию по поводу организации управления многоквартирным домом. Обязанность органа местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации предусмотрена пунктами 4-6 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
По поводу ненадлежащего водоснабжения следует обратиться в государственную инспекцию с соответвующей жалобой.
Если и местная администрация и государственная жилищная инспекция проявят бездействие после Ваших обращений, то обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
Ольга Барышева
18 января 2022, 19:19
МКД управляется УК. Но проблема же не в домовом имуществе, УК не отвечает за трубы водоснабжения вне дома. И поставщик услуги просто ОБРЕЗАЛ подающую трубу, так как сети бесхозяйные и на балансе РСО не состоят.
Вадим Юрьевич
18 января 2022, 20:20
Эксперт
В силу Жилищного кодекса РФ, именно управляющая компания отвечает за обеспечение собственников коммунальными услугами. И если поставщик коммунальной услуги водоснабжения обрезал трубу, то именно управляющая компания в целях исполнения своих обязательств перед собственниками обязана инициировать решение вопроса по восстановлению нормального водоснабжения дома: обращаться с жалобами в местную администрацию, в государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор и в прокуратуру, а также в Арбитражный суд с исковыми требованиями к поставщику услуги по водоснабжению.