Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 40 891
№ 40 891
РЕШЕНО

Как сохранить единственное жилье, если договора соцнайма нет?

Есть квартира 2-комнатная в соцнайме. Отец погиб много лет назад. Семьи и детей у меня нет. Опасаюсь потери единственного жилья после смерти мамы из-за действий муниципальной администрации как собственника жилья или связанных с ней лиц. Например, если введут номатив максимума кв. метров на человека при соцнайме и непосильную оплату такого жилья при превышении. Договора соцнайма на руках нет, и мама не хочет его оформлять, придумывая причины сделать это позже.

Как защититься, если я буду прописан один в этой квартире на момент её смерти?

7 ответов

Здравствуйте Иван!

Как я понимаю, Ваш отец получал данную квартиру до 1 марта 2005 года, когда квартиры предоставлялись на основании ордеров.

Если Ваша квартира действительно имеет статус социального жилья, а не службная, то Вам бояться нечего. Квартира полученная гражданином от государства по ордеру до 1 марта 2005 года приравнивается по своему статусу к квартире занимаемой по договору социального найма. Заключение договора социального найма - это право, но не обязанность нанимателя и членов его семьи. Вы вселялись в данную квартиру в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения и поэтому имеете все права пользования данной квартирой наравне с нанимателем.

Почему мама не хочет заключать договор социального найма? Если мама не хочет заключать такой договор, то это можете сделать Вы, как член семьи умершего нанимателя (отца). И я Вам рекомендую это сделать. Для этого необходимо лишь  согласие Вашей мамы и админинистрации. В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи.

Если администрация откажет в заключении с Вами договора социального найма, то её действия следует обжаловать в прокуратуру или оспорить в суде.

Если Вам будет в тягость оплачивать квартплату и коммунальные платежи и Вас будет большая и длительная задолженность, то теоритически, администрация может в судебном порядке выселить Вас из занимаемого жилого помещения с проедоставлением Вам по договору социального найма жилого помещения меньшей площади.

Вадим, здравствуйте! Спасибо за подробный ответ! Попробую прояснить некоторые моменты. 

Отец получил квартиру в 1983-м году. Возможно, по линии работы, так как работал строителем. Кто тогда принимал картиру на баланс я не знаю. 

После его смерти нанимателем в едином платёжном документе за коммунальные и жилищные услуги уже много лет указана мать. С какого года точно сейчас уже не вспомню. 

"Почему мама не хочет заключать договор социального найма?" К сожалению, не могу понять неё истинных мотивов, просто отказывается начать этим заниматься постоянно откладывая, ссылаясь на самочувствие.  
"дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем" Подскажите, пожалуйста, как должно быть оформлено такое согласие со стороны матери и муниципалитета? 

Здравствуйте!

Когда эту квартиру оформляли, вы ведь были несовершеннолетним?

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. 

Так, что вам не стоит переживать, что вы лишитесь этого жилья.

Обратите внимание только на следующие положения закона:

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ). 

Вам следует составить в адрес собственника жилого помещения - муниципалитета заявление о признании члена семьи нанимателя по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В данном заявлении Вы указываете, что Ваш отец был нанимателем жилого помещения .......... на основании ордера (указываете реквизиты ордера). Вы являетесь членом семьи нанимателя, что подтверждается (свидетельством о рождении, ордером, выпиской из домовой книги и т.д.).

В связи со смертью нанимателя (указываете реквизиты свидетельства о смерти) прошу дать согласие на признание меня нанимателем жилого помещения .......... и заключить со мною договор социального найма. 

Другой член семьи нанимателя (указываете Ф.И.О матери ) не возражает против замены нанимателя жилого помещения.

К заявлению прилагаете:

- копию ордера;

- выписку из домовой книги;

- копию свидетельства о смерти отца;

- завление матери (желательно нотариально заверенное) о том, что она не возражает притив замены нанимателя с отца на Вас и заключении с Вами договора социального найма.

Перед подачей заявления сходите на прием в жилищный отдел местной администрации и уточните особенности и их дополнительные требования к подаче таких заявлений.

Заявление подавайте в двух экземплярах (с постановкой отметки о принятии на Вашем экземпляре) или направляйте по электронной почте.

Здравствуйте, Виктория! Спасибо Вам за подробный ответ! 

"Когда эту квартиру оформляли, вы ведь были несовершеннолетним?" Верно. 

"Обратите внимание только на следующие положения закона:

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ)."
 

Подскажите, а как определяется выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства? Регистрацией по новому месту жительства или ещё какими-то добстоятельствами (например, свидетельские показания соседей)?

И не до конца понятно как определяется временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан. 

Буду благодарен за пояснения!

А у вас разве вопрос стоит и том, чтобы доказывать, что вы никуда не выезжали?

Я так понимаю, что семьи у вас нет, и живете вы с матерью.

Выехать на постоянно, это будут оценивать по совокупности, и то, что имеете регистрацию по другому адресу, и соседи по адресу матери могут подтвердить, что вы не проживаете, и что не участвуете в оплате коммунальных платежей.

А отсутствовала месяц, потому что был в отпуске, это точно временное отсутствие, или летний период проживал на даче, это тоже временное отсутствие, учился в другом городе (получал образование), это тоже временное отсутствие:

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

В общем, решает суд, и доказательства применяют в совокупности.

Вряд ли ваша мама согласиться, чтобы вы оформили договор социального найма на себя, но попытайтесь, как вам рекомендовал наш юрист.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое