18+
Купили квартиру, через пару недель стала протекать крыша. Можно ли с продавца взыскать ущерб?
Добрый день!
Купили квартиру 03.02 на последнем этаже без ремонта, свободная планировка, у мамы 3/4 доли (пенсионерки) с дочкой 1/2 доли.
Через пару недель квартиру начало заливать с крыши, на просьбу устранить протечку никакой реакции не было со стороны продавца. Все заявки и звонки в разные инстанции легли на мои плечи. Получилось добиться локального ремонт от УК, но как оказалось это не спасло ситуацию.
Через ещё пару недель начало течь в другом углу квартиры. Ремонт в квартире я, к сожалению, не могу сделать до конца, т. к протечка не устранена, и бывший собственник не хочет помогать финансово для устранения протечки.
Могу ли я подать на неё с дочкой в суд на уменьшение стоимости квартиры?
Как мне рассчитать ущерб, если стоимость квартиры 5,9 млн? И какие документы мне необходимо предоставить в суд?
Одна из собственниц пенсионерка, она говорит, что ей ничего не будет, и денег она мне не отдаст, даже если суд будет в мою пользу. В квартиру я вложила материнский капитал, и она является единственной собственностью.
Вадим Юрьевич
09 апреля 2022, 19:46
Эксперт
Здравствуйте Екатерина!
Если я правильно понимаю, Вы купили квартиру вторичного жилого фонда у частного лица.
В этом случае на продавца квартиры не распространяются какие-либо гаранитийные обязательства по устранению недостатков квартиры. Наверняка, при (или после) подписания договора купли-продажи квартиры Вы подписывали Акт приёма-передачи квартиры, в котором указали, что не имеете претензий к квартире.
В Вашей ситуации необходимо разбираться в причине протекания кровли. Если причина течи в протекании крыши дома (являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома), то в таком случае, нет каких-либо перспектив в требовании взыскания ущерба с продавца квартиры. В этом случае необходимо требовать от управляющей компании составления Акта протечки и в последующем требовать возмещения ущерба с управляющей компании.
Если же продавец самовольно произвел перепланировку (реконструкцию) перекрытия (потолка), то в таком случае, теоритически, возможно предъявить требование к продавцу квартиры. Однако, устрановить допущенные при перепланировке (реконструкции) нарушения строительных норм и правил возможно лишь путём экспертного исследования. Обратитесь в экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы. Если в результате проведения экспертного исследования будут установлены нарушения, допущенные продавцом квартиры, то Вы вправе обратиться к нему с одним из требований:
- расторжении договора купли-продажи;
- безвозмездного устранения недостатков;
- уменьшения покупной цены квартиры.