Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Арендодатель досрочно расторгает договор. Правомерны ли его действия?
Здравствуйте!
Какие правовые нормы ГК РФ регулируют данное обстоятельство при заключении договора на аренду? Имеет ли право арендодатель выселить нас в холодный период времени? В соответствии с договором мы должны и оплачиваем 15 т.р. в месяц + мусор и свет, вода по счетчикам. Фото договора прилагаю. Могут ли нас выселить до окончания действия договора?
Мы многодетная семья, я и жена работаем в больнице. Арендодатель говорит, что его семья не интересует, договор заключен со мной.
Какие-то законы есть, позволяющие нам защитить свои права?
Помогите, пожалуйста!
1 ответ
Ольга Глотова
22 ноября 2024, 13:43
Эксперт
Здравствуйте! Ваши отношения регулируются Главой 35 Гражданского кодекса РФ, поскольку был заключен не договор аренды, а договор найма жилого помещения. Прочитайте ваш договор, на какой срок он был заключен? Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. (ст.683 ГК РФ). Если срок был обозначен, то по его истечению он прекращает свое действие и вы обязаны освободить жилое помещение. Если срок найма был более 1 года, то вы имеете преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. (684 ГК РФ).
Просто так, взять и досрочно расторгнуть договор найма наймодатель не имеет право. Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
-разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.