18+
Можно ли признать тетю виновной в том, что она, зная о неполной дееспособности бабушки, уговорила ее продать земельный пай, отдать деньги?
Здравствуйте!
Месяц назад умерла бабушка, сестра моего дедушки. Еще за три года до своей смерти она уже проявляла признаки недееспособности и наличия психических отклонений (кидалась на родственников, утверждала, что ее избивают, что наводят на нее камеры, у нее кружится голова и она падает, пыталась бить окна, крыла матом родственников и т.д.), о чем заявляет ее племянник и его жена, соседи и я как внук тетиного брата, моего дедушки. На учете в ПНД бабушка не стояла, но дядя хотел это сделать, звонил психиатру на этот счет, но не сложилось. Знала об этом и тетя, дядина двоюродная сестра.
Дядя вместе с женой ухаживали за бабушкой с ноября по конец марта 2024 г., потом за ней стала ухаживать тетя, дядина двоюродная сестра. Она приняла к себе бабушку в конце марта и уже примерно через неделю уговорила ее продать свой земельный пай и забрав деньги, поделила их со своей другой двоюродной сестрой.
Сделку проводили через МФЦ, без присутствия нотариуса. При этом тетя знала, что бабушка не является полностью дееспособной (см. выше), но присутствовала на этой сделке купли-продажи пая, сама привезла ее и сама потом увезла с готовыми документами.
Какая юридическая или уголовная ответственность может ей грозить за утаивание информации по неполной дееспособности бабушки перед покупателями пая? Могу ли я как наследник подать иск к ней по поводу этой сделки и что ей вменять, какие нарушения? Является ли утаивание такого рода информации преступлением и какие юридические последствия влечет? Как вернуть имущество (земельный пай) в общую наследственную массу или получить денежный эквивалент этого проданного пая и с кого требовать сумму?
Вадим Юрьевич
22 марта 2025, 11:57
Эксперт
Здравствуйте!
Если я правильно Ваш вопрос, у Ваша бабушка была собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения?
В силу статей 29, 30 Гражданского кодекса РФ гражданин может быть признан недееспособным или ограниченно дееспособным лишь на основании судебного решения.
Поэтому, вести речь об "утаивании" недееспособности сестры Вашего дедушки со стороны родственницы не совсем корректно.
Между тем, Вы как наследник вправе обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Пленум Верховного Суда РФ в п. 73 своего Постановления от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указал, что Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177,178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
По моему мнению, из Вашего вопроса усматриваются основания для признания сделки недействительной по статьям 177 или 178 ГК РФ. Но Вам необходимо будет в суде заявлять ходатайство о назначении комплексной психолого-психиатрической посмертной экспертизы Вашей бабушке.
В случае признания сделки недействительной земельная доля будет возвращена в наследственную массу.
Иван Соболев
22 марта 2025, 15:10
Эксперт
Здравствуйте!
Дополню коллегу.
Действия покупателей пая имеют определенные признаки, свойственные диспозиции ст. 159 Уголовного кодекса РФ (Мошенничество), поскольку в отличие от иных форм хищения предметом преступления в данном составе может выступать не только чужое имущество, но также право на чужое имущество.
Однако действия покупателей пая признаков мошенничества не имеют в виду следующего:
Мошенничество представляет собой получение права на чужое имущество посредством обмана или злоупотребления доверием.
Для мошенничества характерны противоправный характер действий, наличие ущерба и корыстные мотивы
Однако поскольку сделка купли-продажи носила законный характер, предполагающий под собой передачу денег в пользу продавца покупателем и одновременную передачу покупателем в пользу продавца предмета договора (пая).
Поэтому говорить о том, что действия продавцов носят преступный характер - не верно, а значит, советуем придерживаться пути, указанного Вадимом Юрьевичем.