18+
Как обезопасить жизнь отца и свои права на жилье от действий третьих лиц асоциального поведения?
Здравствуйте. У нас 3-х комнатная квартира (отец, дочь). Приватизирована на двоих в равных долях. Отношения с отцом не сложились, пьет, скандалами выжил меня из квартиры, съехала и не живу там уже 3 года, некоторые мои вещи там остались. С отцом установили дружелюбные отношения, ходили в гости друг к другу. Недавно у отца в квартире стали появляться собутыльники (уголовники, милиция о них знает) и сожитель. Часто к ним вызывали милицию, один в пьяном угаре кидался на него с ножом. Я высказываюсь ему против этих людей. Вероятно, они его подговаривают против меня, т.к. отец стал агрессивным, говорит о разделении счета.
Я опасаюсь, что он может продать или оформить дарение на этих людей, и я буду вынуждена продавать свою долю задешево (один по пьяни интересовался его документами, рылись в шкафах). Продать квартиру и купить отдельную отцу тоже проблематично, уже пробовали, в последний момент отказался. Вернуться в квартиру боюсь и не могу, родила ребенка. Опасаюсь за его жизнь, могут сделать с ним все, что угодно. И очень обидно, что собственную дочь выставил из квартиры, а неизвестно кто, там проживает.
Что я могу сделать, чтобы обезапасить его жизнь, свои права на жилье и как могу убрать из квартиры этих людей.
Спасибо.
Вадим Юрьевич
16 октября 2012, 11:21
Эксперт
Здравствуйте !
Ситуация у Вас конечно сложная, раз речь идёт о родном отце. Конечно лучшим вариантом был бы размен данной квартиры на две отдельные.
По поводу разделения счёта можете не волноваться, действующим жилищным законодательством такая процедура уже не предусмотрена.
Большое значение для разрешения Вашего вопроса имеет то, выделена Ваша доля в праве общей собственности на квартиру, или нет.
Если у Вас общедолевая собственность, то отец может без Вашего согласия продать или подарить свою долю. При этом, при продаже доли он вначале должен будет предложить Вам её приобрести, так как Вы имеете преимущественное право покупки его доли в праве общедолевой собственности на квартиру.
Если у вас с отцом доли не выделены, то тогда следует знать, что согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Таким образом, при совершении отцом сделки по купле-продажи квартиры или дарения без Вашего согласия, Вы сможете по решению суда признать данную сделку недействительной.
Вопрос прекращения нахождения в квартире собутыльников отца решить ещё сложнее. Можно конечно подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, где будет определена конкретная комната для проживания Вас с ребёнком, а также обязанности Вашего отца по соблюдению правил проживания, в том числе и по нахождению в квартире временных жильцов. Но будет ли данное решение суда исполняться ? Можно постоянно вызывать сотрудников полиции в связи с нахождением в квартире собутыльников. Но это возможно лишь в случае совершения ими каких-нибудь противоправных деяний.
Екатерина Евсеева
17 октября 2012, 04:06
спасибо за отклик.
рыночная стоимость квартиры 2000т.р., однокомнатная квартира в аналогичном доме стоит 1400-1500т.р. отец не пойдет в более дешевое жилье. да и ненадежный он человек, может отказаться от переезда в последнюю минуту, так уже было.
у каждого выдано свидетельство о регистрации права на общую долевую собственность, доля 1\2.
отец требует с меня оплаты коммунальных услуг, сама живу в съемной квартире. Если я не буду платить чем для меня это может обернуться?
Могу ли я прописать там ребенка?
спасибо.
Вадим Юрьевич
17 октября 2012, 13:45
Эксперт
Здравствуйте Екатерина !
Ребёнка там зарегистрировать не только можно, но и желательно.
Вам желательно с отцом составить письменное соглашение о порядки оплаты содержания жилья и коммунальных услуг. Если по хорошему с отцом договориться об оплате жилья не удастся, то необходимо будет данный вопрос решать в суде, как мною было сказано выше с помощью иска об опредеоении порядка пользования жилым помещением. Если ни Вы, ни Ваш отец не будете вносить платежи, то у Вас образуется задолженность, которую потом по суду придётся оплачивать солидарно (то есть если с отца нечего будет взять, то всю задолженность судебные приставы будут взыскивать с Вас). До этого лучше не доводить.