Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Может ли собственник квартиры продать ее, если в ней зарегистрирован его отец?
Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры. Мой отец с матерью развелись, и мы хотим съехать от отца. Но отец прописан в кв. Можем ли мы с матерью продать кв. без какой либо дележки с отцом?
3 ответа
Анна Ярославцева
28 января 2013, 12:46
Приветствую Ростислав! Обременения у квартиры есть...зарегистрированный в ней отец. Вы сможе и без его желания совершить сделку, но на практике покупатели квартиры требуют либо снизить стоимость жилого помещения, отказываються от сделки. Вам необходимо созновать, что новые собственники будут вынуждены обратиться в суд. По факту Вы должны найти ОЧЕНЬ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ покупателей или сомостоятельно не тратя времени обратиться с иском в суд.
Максим Богданков
28 января 2013, 01:46
Ирина Киршина
28 января 2013, 06:16
Здравствуйте, Ростислав,
Законом не возбраняется продать квартиру с гражданами, зарегистрированными в ней по месту жительства. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Наличие в квартире зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания НЕ является обременением для недвижимости. Сведения о зарегистрированных гражданах НЕ заносятся в соответствующий раздел ЕГРП.
Единственное, что будет чуть труднее найти покупателя. Возможно, из-за этого стоимость квартиры несколько снизится. Так как вряд ли покупатель захочет «возиться» со снятием постороннего человека с регистрационного учета в судебном порядке.
Скажите, а Ваш отец проживает с Вами в этой квартире? Если нет, то как давно он живет отдельно? Можно рассмотреть возможность признать его утратившим право проживания, если только на момент приватизации, он не был зарегистрирован в данной квартире и не писал отказ от приватизации, тогда за ним остается право бессрочного/пожизненного пользования имуществом.
Получается, что хоть Вы и собственник квартиры, но взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что Ваши родные, имевшие до приватизации равные с Вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.
И при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника (а вот это уже сильно скажется на цене и осложнит сделку купли-продажи квартиры).
В соответствии со с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом суд учитывает материальное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяющие ему обеспечить себя другим жилым помещением. С учетом указанных обстоятельств суд может оставить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок.
Статья 19 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» говорит о том, что ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим.
Правила регистрации допускают возможность «выписки» граждан без их на то желания:
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
…е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.