Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Принять

Счета на оплату коммунальных услуг выставляли две управляющие компании, одна из них требует погашения задолженности

Ростовская обл.ЖКХ

Проблема
Петр Семенов Петр Семенов 10 апреля 2013, 07:39
0

Когда-то давным давно один многоквартирный жилой дом обслуживала УК (Управляющая Компания) (Х). Руководство данной компании имело заключенный договор с жильцами дома, а также с поставщиками услуг. УК (Х) исправно выставляла счета жильцам, а жильцы исправно эти счета оплачивали. Через какое-то время выяснилось, что УК (Х) с жильцов деньги брала, а поставщикам ничего не платила. Начались разборки. На руководителей УК (Х) завели уголовное дело и даже успели одного из них арестовать. В ходе этих разборок (по слухам) один из совладельцев УК (Х) таинственным образом погиб в местах не столь отдаленных, а второй благополучно скрылся за границей, оставив УК (Х) на произвол судьбы и миллионные долги перед поставщиками. Квитанции об оплате тем временем продолжали приходить (белые).

 

Тем временем в борьбу за дом включилась УК (У). Кроме белых, начали приходить еще и желтые квитанции (от УК (У)). На этом этапе мнения жильцов разделились. Одни говорили, что нужно продолжать платить УК (Х), а вторые утверждали, что это плохая идея, компания все равно поставщикам платить не будет — и платить не надо. Автор этих строк идеологически стал на сторону УК (У), и оплата в сторону УК (Х) более не производилась. Последняя квитанция от УК (Х) сообщала о долге в размере более 30.000р. После этих событий прошел год. УК (Х) канула в лету, а УК (У) продолжала успешно принимать деньги от жильцов (не от всех).

 

Автор не заключал договора с УК (У) и в глаза его никогда не видел. Таким образом, автору никогда не приходили квитанции от УК (У) (желтые) и соответственно оплата никогда в адрес УК (У) не производилась. Более того, автор никогда не видел квитанций УК (У) в своем подъезде, хотя по слухам в соседнем подъезде таковые имеются. По состоянию на сейчас, автору приходят квитанции от Газпрома и от РТК. Эти квитанции оплачиваются.

 

Как понимает автор, прямой обязанностью УК (У) является обслуживание дома, а именно перечисление денежных средств от жильцов к поставщикам и непосредственно содержание дома. О, тут есть где разгуляться! Фасад дома безжалостно разрисован графитчиками со всех сторон и содержит как рекламу «МММ», так и рекламу наркотиков. Ступени в подъездах настолько «убитые», что становится не понятным, как там до сих пор никто не споткнулся и не сломал себе чего-нибудь. Почтовые ящики в подъезде раскурочены и держатся на честном слове. Давление (напор) холодной воды таков, что искупаться реально только либо поздней ночью, либо днем (когда все на работе), в остальное время там есть лишь жалкая пародия в виде еле текущей струйки. Про уборку в подъездах, придомовую территорию и вывоз мусора можно даже и не заикаться. Зато во всех подъездах дома появились металлопластиковые окна. О да, это очень важно.

 

Мысли:

 

  1. Те услуги, которые предоставляются отдельно (газ и телефон) — оплачиваются отдельно, напрямую поставщикам и в полном объеме. Здесь вопросов нет.

  2. Остальные услуги не оплачиваются в принципе, т.к. автор полагает, что нет никаких оснований для их оплаты, а именно — нет договора ни с поставщиками напрямую, ни с УК (У), ни соответственно счетов для оплаты (квитанций).

  3. В квартирах данного дома из счетчиков есть только счетчик на электричество. Показания с этого счетчика регулярно снимает приходящий сотрудник УК (У) и передает туда же. Все остальное никак не учитывается.

 

Вопросы:

 

  1. Что станет с долгом автора перед УК (Х) в размере 30.000р?

  2. Как по закону РФ осуществляется передача дома на обслуживание в УК? Необходимо ли решение и подпись ВСЕХ жильцов дома, либо же достаточно решения большинства? Договор с УК заключается один и затем подписывается всеми жильцами, или же каждый жилец должен заключить свой договор с УК?

  3. Является ли оказание услуг БЕЗ договора достаточным фактом для признания наличия за автором долга по оказанным услугам?

  4. Верно ли утверждение, что в случае отсутствия счетчиков вся та сумма долга, которую не оплачивает автор в итоге «размазывается» по остальным жильцам дома?

  5. Верно ли утверждение, что долг (неизвестно какой) по фактически оказанным услугам будет «аннулирован» при заключении договора с УК (У)?

  6. Есть ли практический смысл заключения договора с УК (У), ведь по факту обслуживание дома отсутствует как таковое, или же стоит оставить все как есть?

Решение
Александр Зотин Александр Зотин , эксперт 12 апреля 2013, 19:38
0

 Отвечу только на вопросы.

1. Это зависит от позиции кредитора. Срок стандартной исковой давности - 3 года.

2. Читайте Ст. 161-162 Жилищного Кодекса РФ.

3. Да, если факт оказания этих услуг будет доказан. Например, в суде.

4. Нет.

5. Нет.

6. Есть практический смысл создавать нормальное товарищество собственников жилья, не дожидаясь, что вас еще раз переделит между собой чужой дядя.

 

Александр Зотин, эксперт

Председатель ТСЖ; Председатель комиссии по жилищно-коммунальной политике "Союза защиты пермяков" (ТСЖ, Ассоциация ТСЖ; Союз защиты пермяков)
Консультации по любым вопросам деятельности товариществ собственников жилья
Обращение:

10 апреля 2013, 07:39,
7 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Яндекс.Метрика