18+
В многоквартирном доме затапливает подвал. За чей счет должна делаться гидроизоляция подвала?
Здравствуйте!
у нас дом новостройка (около года), дом на гарантии у ЗАстройщика. В то же время есть договор обслуживания дома с УК.
1. У нас постоянно затапливает подвал. Одна из возможных причин, по мнению УК - это грунтовые воды
2. Чтобы подвал не затапливало, УК должна была проводить предупредительную проверку во время обслуживания, выявить причины затопления, устранить причины, так как подвалы должны содержаться суухими , чистыми и тд (постановление госстроя 170, вроде).
3. Представитель ук говорит , что за свой счет УК гидроизоляцию подвала делать не будет (и остальные работы), типа выставит доп счет за услуги по этим работам к собственникам, собственники должны заплатить.
4. Обязаны ли собственники доплачивать за такие работы или УК должна за свой счет устранять причину затопления? ведь УК взяла на обслуживание дом, проходила (наверное) приемку дома у Застройщика, должна была проверить состояние подвалов и тд, собственники уже платят за содержание дома управляющей компании, .... плюс есть застройщик, у которого на гарантии дом...
буду благодарен за разъяснение ситуации...
Александр Зотин
19 апреля 2013, 23:26
Разъяснение ситуации есть в данном судебном акте.
Александр Зотин
19 апреля 2013, 23:29
Если коротко, то, по мнению суда, УК должна будет доказать, что, подписывая договор управления, не могла предвидеть затопление.
Однако даже если она это докажет, у нее возникает правонарушение в виде бездействия по отношению к застройщику. Ведь управляющая компания должна предствалять собственников во ВСЕХ отношениях, связанных с управлением МКД.
Другой вопрос, что, возможно, УК принадлежит самому застройщику.
Анонимно
26 апреля 2013, 11:55
благодарю за ответ! УК застройщику не принадлежит, но УК и Застройщик опосредованно принадлежат местной администрации города (разным департаментам)