У нас есть подвал, в котором к каждой квартире прикреплен сарай, решила отремонтировать его. С одной соседкой у нас конфликт и она уверяет, что мы выкопали этот погреб только что. Что делать?

Добрый день!

Полагаю, что решить ваш конфликт с соседкой возможно путем переговоров.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491состав общего имущества определяется в том числе собственниками помещений в многоквартирном доме  в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

То есть собственниками помещений в МКД на общем собрании должно быть принято решение о включении указанного вами подвала в состав общего имущества с получением в дальнейшем кадастрового паспорта дома с включением в него помещений цокольного этажа ( подвала). Далее собственники на общем собрании определяют порядок использования данного помещения, ремонта находящего там индивидуального имущества, уборки.

Пока нет решения собрания и документов на данное помещение, вы вправе производить в сарае любые действия, не нарушая санитарные противопожарные нормы.

 Добрый день Елена, спасибо Вам огромное за решение мой проблемы. Вот вчера в ЖЭК отнесли некоторые документы которые они с нас требовали. Вообщем дело было так, 29.08.13г. из ЖЭК девушка принесла предписание в котором было указано: "Предлагаем Вам в срок до 10.09.13 предоставить разрешающие документы в ООО "Судный" на устройство погреба в подвальном помещение жилого дома № 1 по ул. Ивановой. А так же согласовать со всеми жителями, составить протокол, и предоставить в ООО "Судный. В противном случае документы будут направлены в суд для дальнейшего разбирательства.    

Мы с мамой предоставили след. документы:

ПРОТОКОЛ

(ОПРОС (ОБХОД) ЖИЛЬЦОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА)

Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Ивановой  , д. № 1

Дата (обход жильцов по квартирам): с 30.08.13г. по 09.09.13г.

Время (начало) (обход жильцов по квартирам): 19:00 часов 45 минут (30.08.13г.)

Место (обход жильцов по квартирам): г. Нижний Новгород, ул. Ивановой, д. № 1, подъезд № 1; подъезд № 2; подъезд № 3; подъезд № 4;

Квартир в доме (жилого помещения): 78

Квартир в доме (не жилого помещения): 2

Повестка дня:

1. Проведение реконструкции (ремонта) подвального помещения (сарая), закрепленного за квартирой № 56 по адресу: ул. Ивановой д. 1, г.Н.Новгород, Нижегородская область

По повестке дня выступила (обходя все квартиры жилого и нежилого помещения):

Васильева Надежда Ивановна

                                (Ф.И.О.)

Васильева Надежда Ивановна проживает в квартире № 56 с 1963г.

В 2013г. Васильева Н.И. решила отремонтировать сарай (в связи с долгим не использованием сарая), для хранения там консервации. Решив заменить напольные доски, обнаружила там погреб  (погреб был вырыт примерно в 1965г., Сидоровым Л.М.-отцом). В связи с обнаружением погреба Васильева Н.И. решила и его отремонтировать, т.е. зашпаклевать стены погреба,  раннее ыложенные каменой кладкой, зашпаклевать стены сарая, заменить напольные доски (дерево), заменить полки (дерево) и  заменить дверь (дерево), покрасить дверь.

На основании опросного листа из опрошенных жителей жилых, а так же нежилых помещений многоквартирного жилого дома

Опрошено (жилых помещений): 78

Опрошено (нежилых помещений): 2

Примечание:

К протоколу прикладываются:

1.      Копия опросного листа с подписями -1 экз.  на 4-х листах

2.      Копия предписания ООО «Судный»- 1экз. на 1-ом листе

Васильева Н.И._______________

ОПРОСНЫЙ ЛИСТ

жителей многоквартирного жилого дома

 № 1, ул. Ивановой

города Нижнего Новгорода, Нижегородской области

г.Н.Новгород                                                                                  от  «30» августа 2013г.

о проведении реконструкции (ремонта) – сарая

На основании предписания ООО «Судный» от 29.08.2013г., подписанное главным инженером И.И.Петровой, Васильева Н.И. согласовывает со всеми жителями многоквартирного жилого дома.

Настоящий опросный лист отражает мнение жителей многоквартирного жилого дома по вопросу проведения реконструкции (ремонта) сарая, закрепленных за квартирой № 56 (после длительного не использования) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома № 1, ул. Ивановой г. Н.Новгород, Нижегородской области.

Опросный лист включает в себя:

- № квартиры;

-фамилию имя отчество (или) фамилию инициалы;

- согласен (ДА), не согласен (НЕТ);

-подпись.

Проводимые работы в результате реконструкции (ремонта) сарая: шпаклевка стен погреба и самого сарая, замена напольных досок (дерево), полок (дерево) и  двери (дерево), покраска двери.

ИТОГО СОБРАНО ПОДПИСЕЙ:

Количество:  45 шт. на 3-х листах

Васильева Н.И._______­­­­­_________

стр. 1

Главному инженеру ООО «Судный»

 И.И.Петровой

От

Васильевой Н.И.,

проживающей по адресу:

 ул. Иванова д.1, кв. 56

ЗАЯВЛЕНИЕ

Довожу до Вашего сведения, что в соответствии с предписанием от 29.08.2013г., был проведен опрос (обход) жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Иванова д.1 с 30.08.13г. по 09.09.13г. в результате опроса большинством голосов было принято решение отремонтировать сарай, для хранения там консервации, зашпаклевать стены погреба, заменить напольные доски (дерево),  заменить полки (дерево) и   заменить и покрасить  дверь (дерево).

Сообщаем Вам, что по состоянию на 09.09.13г. в сарае закопали погреб (погреб был вырыт в 1965г.),  выложили пол деревянными досками и поменяли деревянную дверь на новую.

Общее количество квартир: 80

Опрошено (жилых помещений): 43

Опрошено (нежилых помещений): 2

Приложение:

 1.  Копия предписания ООО «Судный»- 1экз. на 1-ом листе

 2. Копия протокола – 1 экз. на 1-ом листе

 3. Копия опросного листа с подписями -1 экз.  на 4-х листах

 4. Копия фотографий -1 экз. на 1-ом листе.

ИТОГО: 7 листов.

 У меня такой вопрос: могут ли к нам придти соседи или ЖЭК и попросить поднять напольные доски, для того что бы убедиться, что погреб действительно был закопан?

Добрый день,Мария!

Сотрудник ЖЭК, ответственный за противопожарное состояние подвала,  совместно с другими жильцами могут осмотреть сарай для оформления акта о выполнении предписания. Поднять доски вы можете по их просьбе, но это ваше право, а не обязанность, так как при этом будет нанесен имущественный ущерб, компенсировать который вам они не будут.

В дальнейшем предложите решить спор в судебном порядке, так как вы предписание выполнили.

 Елена, срасибо огромное )))

Помогите пожалуйста.

Я проживаю по адресу: г. Павлово, ул. Тимирязева , д. 53, кв. 5. В нашем доме имеется подвал, в данном подвальном помещении мне принадлежит сарай № 5, где я храню свои вещи. 

21 ноября 2015 года около 17.00 ч. ко мне домой зашла соседка, Клюкина Наталья Ивановна, и сообщила, что мой сарай взломан. Я сразу же пошел в сарай и увидел, что навесной замок на двери перепилен и валялся внутри сарая, а внутренний замок выдран из двери, дверь повреждена, доска от двери отломана; а сама дверь после взлома заперта на один маленький китайский замок. 

В своем сарае я обнаружит пропажу следующих вещей: 

10 банок половой краски ( по 1 кг - каждая банка; цена 1 банки – 83, 90 руб.); 5 баллонов строительной монтажной пены ( цена 1 баллона – 194 руб.); 1 набор гаечных ключей ( стоимостью 1, 500 руб.); 1 плотницкий топор (стоимостью 250 руб.); 3 стамески ( стоимостью 80 руб. за 1 штуку); ножовка по дереву; гвоздодер (стоимостью 150 руб.). 

Последний раз до хищения я приходил в сарай 26 октября 2015 года, все вышеперечисленные вещи были на месте, аккуратно уложены мной в тумбочке в сарае. 

Кто совершил кражу вещей из моего сарая, я не знаю. 

1. в каком порядке разрешить проблему, 

2. в какой орган обратиться, 

3. определить значимые для дела обстоятельства, 

4. платить ли госпошлину, 

5. какие документы предоставить.

На ночь наш подвал закрывается на замок, т.е., считаю, что посторонние люди в ночное время в наш подвал проникнуть не могут.