Как "убедить" застройщика достроить дом?

Спасибо за Ваш совет.

В данный момент продолжаем диалог с застройщиком. Как вариант, директором "Уникон"а предложено перевести часть, имеющихся у нее, активов в виде недвижимости (квартир, стоянок и т.п.) на Управляющую компанию. Это, по ее мнению, даст нам хоть какую-то гарантию по достройке дома в случае, правда, реализации этих активов. Сложность ситуации для дольщиков в том, что УК также "принадлежит" директору "Уникона".

Как вариант, собираемся организовать ТСЖ и перевести эти активы на него. В этом случае, есть гарантия, что средства от активов пойдут на достройку нашего дома. Либо ТСЖ сможет попробовать использовать "активы" в качестве залога в банке для взятия кредита для достройки.

Как Вы считаете такой вариант "имеет право на жизнь" и какие здесь могут быть "подводные камни"?

Уточните, пожалуйста, что Вы имеете ввиду, когда говорите о "переводе активов".

Если речь идет об их выкупе, то, вероятно, получив деньги, Застройщик мог бы вложить их в строительство дома.  Также эти деньги могут пойти на удовлетворение требований кредиторов (в том числе - участников долевого строительства).

Однако, если компания - застройщик, с которой у Вас заключен договор, действительно на пути к банкротству, то избавление от активов может быть способом увода их от возможного наложения взысканий.

Директор "Уникона" предлагает (пока устно) оформить бесплатно часть своих активов в нашем доме (не проданных квартир, парковок и т.п. ) на Управляющую компанию или на ТСЖ. Сумма этих активов при дальнейшей продаже должна, по ее замыслу, покрыть затраты на доведение нашего дома "до ума".

Очевидно, что, таким образом, она собирается переложить проблемы достройки дома на плечи жильцов. Пока не ясен вопрос по какой цене она готова отдать активы (по розничной цене или по себестоимости) и как это будет оформлено. Сама продать их она не может, так как цену не снижает несмотря на кризис.

Выходит жильцам сейчас придется скидываться для достройки дома и надеется на возврат своих средств, когда эти активы начнут продаваться (после кризиса).

Вчера на собрании в мерии у Анисимова было сказано, что Уникон частная организация и власти вмешиваться в ее дела не могут. А как же 214 ФЗ? Кто должен следить за его исполнением: деньги на дом собраны по розничным ценам, а сейчас денег на его достройку нет!?

Активы могут быть переданы в порядке перевода долга Уникона на ТСЖ или УК. Перевод долга (в данном случае обязанностей Застройщика по ДДУ) может осуществляться только с согласия кредиторов (дольщиков). В данном случае потребуется согласие ВСЕХ дольщиков.

При переводе долга на ТСЖ вы сможете снизить цену и продать активы не дожидаясь окончания кризиса. Далее ТСЖ нанимает подрядчиков и отслеживает процесс завершения строительства. Для реализации этого варианта вам необходимо собраться всем вместе и, подсчитав стоимость завершения строительства, соотнести ее со стоимостью активов (с учетом снижения цены). Желательно составить смету по достройке дома, а не пользоваться сметой подготовленной Униконом, поскольку в нее скорее всего заложены "генподрядные" проценты, кроме того, возможно, что цены на стройматериалы и строительные работы уже снизились.

При переводе долга на УК нужно оценить финансовые возможности компании, ее долги. Ведь есть опасность того, что деньги, полученные от реализации активов, будут потрачены на нужды компании, а не на строительство именно вашего дома.

Судя по Вашей переписке в форуме, Вам известны Ваши права по взысканию неустойки за нарушение сроков строительства. Однако обращение всех дольщиков в суд за взысканием только ускорит банкротство Застройщика и не приблизит завершение строительства. Но если процедура банкротства уже начата, Вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему.

Подписание актов приема-передачи подтверждает выполнение Застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве. В то же время не рекомендую просто уклоняться от подписания такого акта, лучше задокументировать Ваши претензии по качеству строительства, указав их в акте как причину отказа от его подписания.

Если административная власть не способствует завершению строительства, можно обратиться в суд для присуждения к исполнению обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ).

4 мая 2009г. мы подписали дополнительное соглашение с застройщиком, по которому застройщик обязан был выплатить компенсацию за не сделанные по квартире работы до 31 мая 2009г. Этот срок также истек. Компенсация до сих пор выплачена не полностью.

Кроме этого, есть несколько зарегестрированных обращений к руководству  застройщика. Это должно быть свидетельством, на мой взгляд, того, что мы не отклоняемся от подписания акта приемки квартиры. Единственно, допсоглашение не было зарегистрированно в Юстиции.

"..можно обратиться в суд для присуждения к исполнению обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ).." - имеется ввиду, что дольщикам следует обратиться в суд на областную власть? Правильно понял?

По-моему, это какой-то замкнутый круг. С одной стороны, выходит, ФЗ 214 нас страхует от недострочя, с другой стороны, если действовать в рамках закона - недострой и будет, потому что застройщик обанкротиться. И юристы, как это часто бывает, рекомендуют нам всем вроде бы обозначить свои позиции, но активных действий все же не предпринимать...

Последнюю фразу я видимо некорректно построила, имеется ввиду, что если мэрия и область не помогает, может помочь суд. Иск, разумеется нужно предъявлять к Застройщику.

Дополнительное соглашение к договору является частью этого договора и поэтому также требует государственной регистрации, после чего уже считается заключенным и влечет правовые последствия. Поэтому на данный момент требовать исполнения, а также уплаты неустойки и возмещения убытков Вы можете только по договору о долевом участии в строительстве.

 Так Вы расскажите о своей проблеме! Тем более, если застройщик один! Чем больше недовольных, тем лучше- ведь можно объединиться и что-то сделать!