Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Должны ли участники долевого строительства оплачивать подключение лифтов к диспетчерской связи?
Лифт в новостройке. Должны ли участники ДС оплачивать 140 тр за подключение лифтов к диспетчерской связи?
Застройщик сдает в УК лифты, ук требует с жильцов 140тр за подключение к диспетчерской связи. Есть ли какие либо регламенты или снипы на сдачу лифтов в эксплуатацию?
Почему жильцы должны еще раз оплачивать то, что оплатили в договоре долевого строительства?
1 ответ
Ирина Киршина
22 июля 2016, 20:57
Здравствуйте, Анна,
Лифт должен работать при сдаче дома и передаче квартир собственникам. При приеме квартиры и общедомового имущества, Вы должны были убедиться, что дом полностью готов к эксплуатации. Если лифт не работает, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока лифт не подключат.
Если акт приема передачи уже подписан,
Согласно положений жилищного законодательства лифты и лифтовые шахты являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ структура платежей за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и лифтов. Так что Вы вправе требовать от своей УК проведения перерасчета размера стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за тот период. когда лифт был отключен по их вине.
Ниже привожу ссылки на НПА, регулирующие данный вопрос:
В первую очередь Вам стоит обратить внимание на Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения(http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=144804)
22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Как я уже указала, согласно положениям ст. 154 ЖК РФ расходы на оплату содержания и ремонта лифта являются составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Отдельно эта плата не должна устанавливаться. В сферу технического обслуживания и эксплуатации лифтового хозяйства вовлечены специализированные организации по выполнению работ и предоставлению следующих услуг:
•техническое обслуживание лифтового и диспетчерско-аварийного оборудования;
•техническое освидетельствование шахтного, лифтового и электрического оборудования;
•электрообеспечение шахтного и лифтового оборудования;
•эксплуатация и диспетчеризация;
•страхование лифтового оборудования.
Так что платить за подключение лифтов к диспетчерской связи собственники не должны.
Ознакомьтесь с решением схожей проблемы:
УК не включает лифт в новом доме http://taktaktak.ru/problem/27415